房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终4520号

冯艳蕾与孙玉霞签订的《卖房协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，应属合法有效。双方争议的房屋因开发商的原因不能办理房产证，在双方签订《卖房协议》时孙玉霞对此情况清楚，从合同签订的内容亦可以确认；同时双方签订的《卖房协议》中已明确表示孙玉霞是对其出卖的房屋合同权利、义务的转让，双方签订合同的目的是孙玉霞取得其转让合同取得的权利，即房款；冯艳蕾取得合同中与开发商的权利、义务，即对此房的占有、使用、收益的权利，并非是取得物权。庭审中孙玉霞称可随时交付争议房屋给冯艳蕾，孙玉霞并未违约，冯艳蕾的合同目的能够得到实现。因此冯艳蕾要求解除合同并不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项解除合同的情形，双方签订的合同应继续履行。故冯艳蕾诉请无事实和法律依据，不予支持；冯艳蕾欠孙玉霞购房款5万元事实清楚，应予以给付。因此，孙玉霞的反诉请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、最高人民法关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条及相关法律的规定，判决：一、驳回冯艳蕾的诉讼请求；二、冯艳蕾于判决生效后十日内给付孙玉霞购房款5万元。

冯艳蕾与孙玉霞签订的《卖房协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，应属合法有效。双方争议的房屋因开发商的原因不能办理房产证，在双方签订《卖房协议》时孙玉霞对此情况清楚，从合同签订的内容亦可以确认；同时双方签订的《卖房协议》中已明确表示孙玉霞是对其出卖的房屋合同权利、义务的转让，双方签订合同的目的是孙玉霞取得其转让合同取得的权利，即房款；冯艳蕾取得合同中与开发商的权利、义务，即对此房的占有、使用、收益的权利，并非是取得物权。庭审中孙玉霞称可随时交付争议房屋给冯艳蕾，孙玉霞并未违约，冯艳蕾的合同目的能够得到实现。因此冯艳蕾要求解除合同并不符合《中华人民共和国合同法》第九十四

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终4520号上诉人（原审原告、反诉被告）：冯艳蕾，女，1994年4月1日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市阿城区。委托诉讼代理人：张晓坤，黑龙江李易桐律师事务所律师。委托诉讼代理人：张迪，黑龙江李易桐律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：孙玉霞，女，1961年12月4日出生，汉族，教师，住黑龙江省宾县。委托诉讼代理……