物业服务合同纠纷 （2016）渝05民终5810号

通野物业系具有物业管理资质的物业管理公司，通野物业按照《前期物业服务合同》、《物业服务合同》对张棚所居住的小区提供了物业服务，张棚理应按照合同约定的标准向通野物业交纳物业服务费。张棚自2012年7月至2016年4月共欠交物业服务费4784元，上述费用应当向通野物业缴纳。关于违约金的问题，合同约定通野物业向小区提供物业服务，张棚在享受了物业服务的同时，应当向通野物业交纳物业服务费，现张棚未按照合同约定按时如数交纳物业服务费，给通野物业造成了一定的资金占用损失，但通野物业所述按欠费金额的24%计算违约金标准过高，根据本案实际情况，酌情认定滞纳金200元。张棚虽辩称通野物业提供的物业服务远远达不到合同约定的服务标准等，但未举示证据予以证明，故对张棚的辩解意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：“一、被告张棚于本判决生效后十日内向原告重庆通野物业管理有限责任公司支付自2012年7月至2016年4月的物业服务费4784元及违约金200元。二、驳回原告重庆通野物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本

通野物业系具有物业管理资质的物业管理公司，通野物业按照《前期物业服务合同》、《物业服务合同》对张棚所居住的小区提供了物业服务，张棚理应按照合同约定的标准向通野物业交纳物业服务费。张棚自2012年7月至2016年4月共欠交物业服务费4784元，上述费用应当向通野物业缴纳。关于违约金的问题，合同约定通野物业向小区提供物业服务，张棚在享受了物业服务的同时，应当向通野物业交纳物业服务费，现张棚未按照合同约定按时如数交纳物业服务费，给通野物业造成了一定的资金占用损失，但通野物业所述按欠费金额的24%计算违约金标准过高，根据本案实际情况，酌情认定滞纳金200元。张棚虽辩称通野物业提供的物业服务远远达不到合

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终5810号上诉人（原审被告）：张棚，男，1987年5月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：张金燕，系张棚之姐。被上诉人（原审原告）：重庆通野物业管理有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区石坪桥正街125号1幢3-3。法定代表人：何奕萱，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈德沛，男，该公司工作人员。上诉人张棚因与被上诉人重庆通野物业管理有限责任公司（……