物权保护纠纷 （2019）苏0581民初4886号
裁判要旨
被告常熟赛格橙果企业管理有限公司基于其与常熟市喜盛企业管理有限公司签订的《委托经营管理合同》占有使用案涉商铺，但其并未提供有效证据证明常熟市喜盛企业管理有限公司有权代表常熟禧徕乐家居生活广场二期全体业主签订该合同，故该合同对原告不具有约束力，原告作为案涉商铺的所有权人，有权要求无权占有人常熟赛格橙果企业管理有限公司返还商铺并支付相应的占有使用费，故原告要求被告停止侵权、腾空并归还案涉商铺的诉讼请求，本院予以支持。 两被告行为侵害了包括原告在内业主的物权。 因两被告共同实施了侵害行为，造成包括原告在内的财产权益受损，理应对原告承担共同侵权责任。 关于占有使用费的计算标准，由于原告与常熟赛格橙果企业管理有限公司之间没有合同约定，被告对原告以购房款金额年息6%的计算标准不予认可，经本院释明后，原告明确表示不申请评估，应由原告承担举证不能的不利后果，故原告主张自2016年9月28日至实际归还商铺之日止按商铺购买金额年息6%计算的商铺占有使用费缺乏依据，本院暂不予支持。 原告主张装潢费用、破坏铜钉定位及拆除铺位牌子损失1万元的诉讼请求亦缺乏依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一
摘要
尤爱芬与常熟赛格橙果企业管理有限公司、常熟市喜盛企业管理有限公司物权保护纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初4886号 原告：尤爱芬，女，1962年10月4日生，汉族，户籍地浙江省宁海县，现住浙江省宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：魏章荣，男，1955年12月9日生，汉族，户籍地浙江省宁海县，现住浙江省宁波市鄞州区，系尤爱芬丈夫。 被告：常熟赛格橙果企业管理有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路**禧徕乐家居生活广场**B5080。 ……