房屋买卖合同纠纷 （2020）苏05民终8138号

双方当事人及第三人二一一房地产营销公司签订的房屋买卖（居间）合同，系三方真实意思表示，未见有违效力性法律规定情形，应认定有效。有效的合同，各方应全面履行。根据该合同约定，双方当事人须于2019年8月5日前向第三人二一一房地产营销公司提供合法证件和资料并同时办理网签、资金托管手续，但杨开勇、王招存以各种借口制造履约障碍，最终导致本案合同无法履行，故杨开勇、王招存应按约承担解约违约责任。 被告称帅洋琴明确承诺四个月支付其售房全款之事，根据双方当事人提交的房屋买卖（居间）合同、微信记录、录音资料等证据，结合双方当事人及第三人二一一房地产营销公司陈述，并依据经验规则，可以认定，该节事实实为第三人二一一房地产营销公司工作人员张波于帅洋琴在场情况下向杨开勇、王招存作出的被告方可四个月内拿到涉案售房全款的最短时间的预估，对帅洋琴不生默认的法律效果。理由是：（1）房屋买卖（居间）合同明确约定了如帅洋琴需要办理贷款的，应在办理资金托管手续后九十日内将贷款支付到资金托管账户，并无出现帅洋琴需在四个月内向被告支付涉案房屋全款的约定；退一步讲，如果真存在帅洋琴需在四个月内向被告支付涉案房屋全款的口头约定并因格

双方当事人及第三人二一一房地产营销公司签订的房屋买卖（居间）合同，系三方真实意思表示，未见有违效力性法律规定情形，应认定有效。有效的合同，各方应全面履行。根据该合同约定，双方当事人须于2019年8月5日前向第三人二一一房地产营销公司提供合法证件和资料并同时办理网签、资金托管手续，但杨开勇、王招存以各种借口制造履约障碍，最终导致本案合同无法履行，故杨开勇、王招存应按约承担解约违约责任。 被告称帅洋琴明确承诺四个月支付其售房全款之事，根据双方当事人提交的房屋买卖（居间）合同、微信记录、录音资料等证据，结合双方当事人及第三人二一一房地产营销公司陈述，并依据经验规则，可以认定，该节事实实为第三人二一一

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终8138号 上诉人（原审被告）：杨开勇，男，1987年8月25日生，汉族，住四川省荣县。 上诉人（原审被告）：王招存，女，1992年3月14日生，汉族，住江苏省兴化市。 委托诉讼代理人：王志敏，江苏和舟律师事务所律师，代理上述两上诉人。 被上诉人（原审原告）：帅洋琴，女，1985年2月17日生，汉族，住湖北省天门市。 委托诉讼代理……