房屋租赁合同纠纷 （2021）黔02民终716号

原告（反诉被告）祖敏的委托代理人邬瑞彬、赵燕、黄玲与被告（反诉原告）鼎业公司、被告（反诉第三人）贵业公司签订的《商铺租赁合同》系合同各方的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对祖敏主张该合同有效的诉请，予以支持。关于合同约定的商铺是否交付的问题，从合同中体现“于签订合同之时”将商铺交付给鼎业公司使用，长达几年的时间里，鼎业公司未举证证明因标的物未交付提出过异议。之后鼎业公司的股东吴锡兴接受贵业公司的委托，与租赁物业主代表达成会议纪要，约定降租事宜等，可见鼎业公司认可房屋已交付，结合贵业公司实际支付租金的情况和（2018）黔0201民初3655号案件查明的情况，可看出本案的租赁合同，实际就是贵业公司指定业主与鼎业公司签订的合同。因此贵业公司自愿在租赁合同中约定承担连带责任，印证鼎业公司对租赁物情况是明知的，虽然合同中贵业公司是保证人身份，但根据之后和贵业公司的会议纪要、承诺书，表明贵业公司与祖敏就租金的承担重新达成了协议，贵业公司表示承担该债务，其从保证人的身份转化成了共同债务人，其应与鼎业公司共同承担该债务，故对贵业公司称其系保证人，保证期间已过不承担责任的辩称不予采

原告（反诉被告）祖敏的委托代理人邬瑞彬、赵燕、黄玲与被告（反诉原告）鼎业公司、被告（反诉第三人）贵业公司签订的《商铺租赁合同》系合同各方的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对祖敏主张该合同有效的诉请，予以支持。关于合同约定的商铺是否交付的问题，从合同中体现“于签订合同之时”将商铺交付给鼎业公司使用，长达几年的时间里，鼎业公司未举证证明因标的物未交付提出过异议。之后鼎业公司的股东吴锡兴接受贵业公司的委托，与租赁物业主代表达成会议纪要，约定降租事宜等，可见鼎业公司认可房屋已交付，结合贵业公司实际支付租金的情况和（2018）黔0201民初3655号案件查明的情况，可看出本案的租赁

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终716号上诉人（原审被告、反诉原告）：六盘水鼎业商贸有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山经济开发区杉树林村西南矿山机电市场****门面，统一社会信用代码：91520200594175202A。法定代表人：吴福文，系该公司执行董事。特别授权委托诉讼代理人：陈志华，执业证号：32409051100006。上诉人（原审被告、反诉第三人）：……