房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第876号

刘歆与王明安2013年8月10日签订的《二手房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护，双方当事人应依照合同约定全面履行各自的义务。刘歆、王明安签订《二手房屋买卖合同》后，刘歆已依约将全部房款117万元支付王明安，合同约定的位于中原区陇海西路38号院1号楼2单元1号房屋的所有权已变更登记至刘歆名下，王明安应将位于中原区陇海西路38号院1号楼2单元1号房屋交付刘歆。对刘歆要求王明安将地下室一间交付刘歆的诉讼请求，因刘歆与王明安签订的《二手房屋买卖合同》、《郑州市存量房买卖合同》均未约定“地下室”，《二手房屋买卖合同》约定的“含在房款中的配套设施费”也不显示“地下室”，位于中原区陇海西路38号院1号楼2单元1号房屋的房屋所有权证书亦不显示“地下室”，刘歆该项诉讼请求缺乏事实及法律依据，该院不予支持。对刘歆要求王明安支付违约金的诉讼请求，刘歆与王明安签订《二手房买卖合同》后，王明安已协助刘歆办理了涉案房屋的产权过户登记手续，王明安亦要求向刘歆交付涉案房屋，后双方因“地下室”产生争议，刘歆未接收房屋，刘歆未能提供有效证据证明王明

刘歆与王明安2013年8月10日签订的《二手房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护，双方当事人应依照合同约定全面履行各自的义务。刘歆、王明安签订《二手房屋买卖合同》后，刘歆已依约将全部房款117万元支付王明安，合同约定的位于中原区陇海西路38号院1号楼2单元1号房屋的所有权已变更登记至刘歆名下，王明安应将位于中原区陇海西路38号院1号楼2单元1号房屋交付刘歆。对刘歆要求王明安将地下室一间交付刘歆的诉讼请求，因刘歆与王明安签订的《二手房屋买卖合同》、《郑州市存量房买卖合同》均未约定“地下室”，《二手房屋买卖合同》约定的“含在房

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第876号上诉人（原审原告）刘歆，女，汉族，1970年6月7日出生。委托代理人张建军，河南言理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王明安，男，回族，1941年5月15日出生。被上诉人（原审被告）郑州聚福房地产营销策划有限公司。法定代表人陈武奎，该公司经理。委托代理人李智，河南荟智源策律师事务所律师。上诉人刘歆因与被上诉人王明安及郑州聚……