房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终2189号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，黄某1、黄同兴、黄某2与周良兴签订的《上海市房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同订立后，周良兴未按照合同约定在黄某1、黄同兴、黄某2拆除违章建筑后三日内支付首付房款，并由于周良兴自身原因无法购房，可见导致系争房屋无法办理转让过户手续的责任在周良兴一方。审理中，双方均同意合于2016年8月16日解除，并无不妥，予以准许。合同解除后，黄某1、黄同兴、黄某2应将已收取的房款100,000元返还给周良兴。但周良兴的行为显属违约，应当承担相当于根本违约的违约责任。按照合同约定，周良兴需向黄某1、黄同兴方支付总房价款20%的违约金，鉴于约定的违约金较高，周良兴要求予以调整，符合法律规定，故具体数额由法院兼顾合同的履行情况、当事人的损失情况和过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定周良兴支付黄某1、黄同兴、黄某2违约金200,000元。一审法院审理后于2016年12月12日作出判决：一、黄某1、黄同兴、黄某2与周良兴签订的上海市徐汇区XX村XX号XX室房屋《上海市房地产

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，黄某1、黄同兴、黄某2与周良兴签订的《上海市房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同订立后，周良兴未按照合同约定在黄某1、黄同兴、黄某2拆除违章建筑后三日内支付首付房款，并由于周良兴自身原因无法购房，可见导致系争房屋无法办理转让过户手续的责任在周良兴一方。审理中，双方均同意合于2016年8月16日解除，并无不妥，予以准许。合同解除后，黄某1、黄同兴、黄某2应将已收取的房款100,000元返还给周良兴。但周良兴的行为显属违约，应当承担相当于根本违约的违约责任。按照合同约定，周良兴需向黄某1、黄

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2189号上诉人（原审原告）：黄某1，男，1974年9月6日出生，汉族，住上海市徐汇区，户籍地湖北省大冶市茗山乡。上诉人（原审原告）：黄同兴，男，1997年9月6日出生，汉族，住上海市徐汇区，户籍地湖北省大冶市茗山乡。上诉人（原审原告）：黄某2，女，2002年9月2日出生，汉族，住上海市徐汇区，户籍地湖北省大冶市茗山乡。法定代理人：黄某……