商品房销售合同纠纷 （2013）宁民终字第1978号

双方当事人签订的预售合同具备商品房买卖合同的主要内容，且华洲公司已按照约定收受了刘培红、赵成美的部分价款，该预售合同应认定为商品房买卖合同，为有效合同，双方应当按照约定严格履行。本案中，双方在预售合同中明确约定如贷款不成，刘培红、赵成美应当补足房款；诉讼前，即使双方就解除合同进行过磋商，但并未达成一致意见；庭审中，刘培红、赵成美对支付剩余房款并无异议，仅对剩余房款的支付办法及时间提出了意见，并要求原审法院调解处理；庭审后，双方就剩余房款的支付进行协商，因双方对违约金是否要支付有异议而未达成一致意见。据上，上述合同应当继续履行，刘培红、赵成美应当交付剩余房款。关于逾期付款违约金，预售合同中约定逾期付款应按日万分之五计付违约金，华洲公司现主张按日万分之三计算，应予支持；关于计算的起止时间，应自2011年5月31日起计算至起诉时止，按上述计算办法，应付逾期付款违约金为95700元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百六十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、刘培红、赵成美应当给付华洲公

双方当事人签订的预售合同具备商品房买卖合同的主要内容，且华洲公司已按照约定收受了刘培红、赵成美的部分价款，该预售合同应认定为商品房买卖合同，为有效合同，双方应当按照约定严格履行。本案中，双方在预售合同中明确约定如贷款不成，刘培红、赵成美应当补足房款；诉讼前，即使双方就解除合同进行过磋商，但并未达成一致意见；庭审中，刘培红、赵成美对支付剩余房款并无异议，仅对剩余房款的支付办法及时间提出了意见，并要求原审法院调解处理；庭审后，双方就剩余房款的支付进行协商，因双方对违约金是否要支付有异议而未达成一致意见。据上，上述合同应当继续履行，刘培红、赵成美应当交付剩余房款。关于逾期付款违约金，预售合同中约定逾

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第1978号上诉人（原审被告）刘培红，女，1959年11月2日生，汉族。委托代理人陈晓清，江苏苏源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京华洲置业有限公司，住所地南京市溧水区洪蓝镇天生桥。法定代表人叶玲萍，该公司董事长。委托代理人张春水，江苏方胜律师事务所律师。原审被告赵成美，男，1955年9月19日生，汉族。委托代理人陈晓清，江苏苏源……