物权保护纠纷 （2014）二中民终字第03064号

公民、法人合法的民事权益受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。和益行公司为诉争房屋物业管理单位，其与达和通公司签订的《物业管理委托合同》中仅约定和益行公司负有协助达和通公司办理诉争房屋产权证之义务，而非直接办理产权证的主体，房屋所有权证的办理应由房屋管理部门根据开发单位的申请进行相应审核后方能下发，且根据原北京市宣武区政府的会议纪要，诉争房屋所在楼盘目前无法办理商品房性质的产权证，因此杨敏要求和益行公司为其办理商品房性质产权证的请求在客观上亦无法履行，在此种情况下，对于杨敏的诉讼请求法院无法支持。据此，原审法院于2013年12月判决如下：驳回杨敏的诉讼请求。判决后，杨敏不服，持原审诉请理由向本院提起上诉，请求撤销原审判决，改判和益行公司为杨敏办理北京市109室商品房产权证。和益行公司同意原判。经审理查明：2003年11月，杨敏通过天鸿公司购买了原房主王力名下109室二居室一套，并通过天鸿公司与达和通公司办理了变更、入住手续。达和通公司于20

公民、法人合法的民事权益受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。和益行公司为诉争房屋物业管理单位，其与达和通公司签订的《物业管理委托合同》中仅约定和益行公司负有协助达和通公司办理诉争房屋产权证之义务，而非直接办理产权证的主体，房屋所有权证的办理应由房屋管理部门根据开发单位的申请进行相应审核后方能下发，且根据原北京市宣武区政府的会议纪要，诉争房屋所在楼盘目前无法办理商品房性质的产权证，因此杨敏要求和益行公司为其办理商品房性质产权证的请求在客观上亦无法履

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第03064号上诉人（原审原告）杨敏，女，1978年2月24日出生。委托代理人杨春鸣，男，1948年12月8日出生。被上诉人（原审被告）北京和益行物业管理有限公司，住所地北京市顺义区天竺镇天竺中街3号。法定代表人李乃钧，总经理。上诉人杨敏因物权保护纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2013）西民初字第1439号民事判决，向本院提起上诉……