房屋买卖合同纠纷 （2014）忻中民终字第844号

师秀娥作为与其母亲即陈生些多年来共同生活的长女，参与被告妙德庵管委会商谈卖房，并在买卖房屋契约上签字和收取买方的购房款，陈生些也实际将房屋交付妙德庵管委会使用，这是双方不争的事实。妙德安庵管委会作为买方有理由相信师秀娥有代理权，且妙德庵管委会是善意购买且无过失，故师秀娥的表见代理行为成立，且在第一笔购房款交付出卖方时，师秀娥作为房款经手人及时将卖房情况告知了陈生些，此后两次购房款的收取陈生些也知情，加之妙德庵管委会一方提供的证人张X妹也当庭证实陈生些多次参与商谈购房事宜，并亲自前往妙德庵争吵索要购房款，况且结合当时出卖时的房屋现状并参照被妙德庵管委会购买同村其他住户房屋的价格，此买卖房屋价格比较合理，而且从继承角度讲，因师X槐死亡，其女儿师秀娥与师秀萍也是该遗产房屋的财产共有人，故该房屋买卖合同自成立时生效。民事活动中，应遵守诚实信用和公平原则，为维护市场交易的稳定性、提高市场行为的可预见性和合同利益的确定性与可信赖性，不宜轻易否定合同的效力。房屋买卖合同当中的登记只是和合同中的一种附属义务。当事人之间订立有关转让不动产物权的合同，虽未办理物权登记，但并不影响合同的效力。鉴于陈生些虽在

师秀娥作为与其母亲即陈生些多年来共同生活的长女，参与被告妙德庵管委会商谈卖房，并在买卖房屋契约上签字和收取买方的购房款，陈生些也实际将房屋交付妙德庵管委会使用，这是双方不争的事实。妙德安庵管委会作为买方有理由相信师秀娥有代理权，且妙德庵管委会是善意购买且无过失，故师秀娥的表见代理行为成立，且在第一笔购房款交付出卖方时，师秀娥作为房款经手人及时将卖房情况告知了陈生些，此后两次购房款的收取陈生些也知情，加之妙德庵管委会一方提供的证人张X妹也当庭证实陈生些多次参与商谈购房事宜，并亲自前往妙德庵争吵索要购房款，况且结合当时出卖时的房屋现状并参照被妙德庵管委会购买同村其他住户房屋的价格，此买卖房屋价格比

山西省忻州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）忻中民终字第844号上诉人（原审原告）陈生些。委托代理人陈建军。上诉人（原审被告）山西省五台山妙德庵管理委员会。法定代表人释X慧。委托代理人张X妹。委托代理人曲德科。原审被告师秀娥。原审被告师秀萍。原审被告白四清，又名白月清。上诉人陈生些、上诉人山西省五台山妙德庵管理委员会因房屋买卖合同纠纷一案不服山西省五台县人民法院（2014）五民初字第20……