商品房销售合同纠纷 （2016）苏09民终3808号

邓阿琴与农产品公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。双方在合同中约定农产品公司应于2012年12月10日前将具备商品房经验收合格条件的房屋交付邓阿琴，但农产品公司未按约定的期限交付房屋，应当承担违约责任。故邓阿琴要求农产品公司承担逾期交房违约金和协助办理案涉房屋的土地使用权证的诉请，应予支持。农产品公司辩称其延期交房属于情势变更，不构成违约，但未能提供证据予以证明，不予采信。关于涉案合同约定的违约金数额是否过高的问题。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。邓阿琴的实际损失为贷款利息，双方合同约定的违约金为房屋总价款的日万分之三，相当于年利率10.8%，中国人民银行公布的五年以上贷款年利率为4.90%，故邓阿琴主张的违约金利率计算标准符合法律规定，可予准许。关于邓阿琴主张的违约金是否超过诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间二年，法

邓阿琴与农产品公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。双方在合同中约定农产品公司应于2012年12月10日前将具备商品房经验收合格条件的房屋交付邓阿琴，但农产品公司未按约定的期限交付房屋，应当承担违约责任。故邓阿琴要求农产品公司承担逾期交房违约金和协助办理案涉房屋的土地使用权证的诉请，应予支持。农产品公司辩称其延期交房属于情势变更，不构成违约，但未能提供证据予以证明，不予采信。关于涉案合同约定的违约金数额是否过高的问题。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏09民终3808号上诉人（原审被告）：江苏沿海国际农产品交易中心有限公司，住所地东台市东进大道1号。法定代表人：夏克春，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴丽娟，江苏天全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓阿琴，居民。委托诉讼代理人：吴华，江苏海瑞华律师事务所律师。上诉人江苏沿海国际农产品交易中心有限公司（以下简称农产品公司）因与被上诉人邓阿……