合同纠纷 （2014）北民二终字第71号

涉案房屋所在珍珠湾大厦原是开发商以产权式酒店模式将酒店房间分割出售给各业主，由各业主委托被告统一进行酒店经营，故本案虽名为租赁，但其实质为委托经营管理关系。鉴于产权式酒店是由全体业主分别委托经营商进行酒店统一经营，涉及到众多业主的利益。从维护大多数业主利益考虑，任何个别业主在处分房屋时，都不应影响该产权式酒店的经营管理。故在委托经营管理期间，即使个别业主与被告签订的租赁合同期满，业主都不宜随意要求被告退还房屋。原告通过从原业主手中买受取得涉案的8套房屋，无论被告是否与原业主签订有租赁合同抑或原租赁合同是否到期，都不存在被告利用原告房屋进行非法牟利的事实。因此，原告主张被告停止利用原告的房屋进行非法牟利，并立即归还原告位于北海市海城区外沙岛东3栋珍珠湾大厦的8套房屋的诉讼请求，不予支持。由于原、被告之间是委托经营管理关系，被告支付给原告的应为处理委托事务取得的财产即经营收益，而非租金。本案中，作为珍珠湾产权式酒店经营者的被告，其采取按统一的标准支付固定收益给各业主，若对收益进行调整将涉及全体业主的利益。因此，不宜对个别业主的收益进行调整。故原告主张被告按其评估的价格支付租金没有事实和法律

涉案房屋所在珍珠湾大厦原是开发商以产权式酒店模式将酒店房间分割出售给各业主，由各业主委托被告统一进行酒店经营，故本案虽名为租赁，但其实质为委托经营管理关系。鉴于产权式酒店是由全体业主分别委托经营商进行酒店统一经营，涉及到众多业主的利益。从维护大多数业主利益考虑，任何个别业主在处分房屋时，都不应影响该产权式酒店的经营管理。故在委托经营管理期间，即使个别业主与被告签订的租赁合同期满，业主都不宜随意要求被告退还房屋。原告通过从原业主手中买受取得涉案的8套房屋，无论被告是否与原业主签订有租赁合同抑或原租赁合同是否到期，都不存在被告利用原告房屋进行非法牟利的事实。因此，原告主张被告停止利用原告的房屋进行

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）北民二终字第71号上诉人（一审原告）：北海鑫岛投资管理有限公司，住所地北海市长青路佳利大厦A座401房。法定代表人：苏旭辉，该公司董事长。委托代理人：梁许，广西安信律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：北海珍珠湾海景酒店管理有限公司，住所地北海市外沙海鲜岛东1栋。法定代表人：徐萍，该公司总经理。委托代理人：杨健，该公司副总经理。上诉人北……