物业服务合同纠纷 （2016）苏04民终3081号

依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。莱蒙公司与百货大楼公司签订的《物业管理服务协议》合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。莱蒙公司依约提供了物业服务，有权向百货大楼公司收取相应的物业管理服务费。百货大楼公司抗辩莱蒙公司在物业管理过程中存在违约行为，影响了其公司的合法权益。莱蒙公司作为物业管理企业，不仅未能按照合同约定及时制止他人在其管理区域内搭建临时设施摆摊经营，而且为这些临时设施提供用电，已构成部分违约，依法酌情减少百货大楼公司应支付的物业管理服务费，由百货大楼公司向莱蒙公司按约定的物业管理服务费的90%支付。至于莱蒙公司主张的逾期付款违约金，因莱蒙公司自身存在违约行为才导致百货大楼公司拒交物业管理服务费，故对莱蒙公司主张的逾期付款违约金依法不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款的规定，判决：一、百货大楼公

依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。莱蒙公司与百货大楼公司签订的《物业管理服务协议》合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。莱蒙公司依约提供了物业服务，有权向百货大楼公司收取相应的物业管理服务费。百货大楼公司抗辩莱蒙公司在物业管理过程中存在违约行为，影响了其公司的合法权益。莱蒙公司作为物业管理企业，不仅未能按照合同约定及时制止他人在其管理区域内搭建临时设施摆摊经营，而且为这些临时设施提供用电，已构成部分违约，依法酌情减少百货大楼公司应支付

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏04民终3081号上诉人（原审被告）：常州百货大楼股份有限公司，住所地常州市延陵西路1-7号。法定代表人：吴建卫，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁俊，该公司职员。被上诉人（原审原告）：常州市莱蒙物业服务有限公司，住所地常州市钟楼区莱蒙都会商业街5-238号。法定代表人：罗文俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵晨，江苏律邦律师事务所律师。委托诉……