合同纠纷 （2014）宁民终字第1275号

明城公司于2011年8月2日变更登记为海尔斯公司，因此明城公司签订的合同权利义务依法由海尔斯公司承担。《赔偿协议书》系罗云莉、潘登辉与明城公司就裙楼改建工程对罗云莉、潘登辉造成影响而签订的合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合同有效。从《赔偿协议书》内容看，双方已经明确明城公司的改建工程严重影响了御湖国际703室、704室的景观和采光。双方同时在协议第四条约定了改建拆除并恢复原状后，协议自动终止，该条款系合同当事人对终止条件的约定，因此《赔偿协议书》为附终止条件的合同。在合同纠纷案件中，主张合同关系终止的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。本案中，海尔斯公司抗辩《赔偿协议书》第四条即终止条件已经成就，对此海尔斯公司应负举证责任，但海尔斯公司所举证据并不能证明改建已经拆除并恢复原状，故海尔斯公司应承担举证不能的法律后果。综上，对罗云莉、潘登辉要求海尔斯公司按《赔偿协议书》约定支付赔偿金的诉讼请求，予以支持。《南京市商品房预售合同》中约定御湖国际703室、御湖国际704室房屋建筑面积共计为122.82平方米，按每平方米2800元计算，赔偿金为343896

明城公司于2011年8月2日变更登记为海尔斯公司，因此明城公司签订的合同权利义务依法由海尔斯公司承担。《赔偿协议书》系罗云莉、潘登辉与明城公司就裙楼改建工程对罗云莉、潘登辉造成影响而签订的合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合同有效。从《赔偿协议书》内容看，双方已经明确明城公司的改建工程严重影响了御湖国际703室、704室的景观和采光。双方同时在协议第四条约定了改建拆除并恢复原状后，协议自动终止，该条款系合同当事人对终止条件的约定，因此《赔偿协议书》为附终止条件的合同。在合同纠纷案件中，主张合同关系终止的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。本案中，海尔斯公司

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第1275号上诉人（原审被告）江苏海尔斯老龄产业发展有限公司，住所地江苏省南京市玄武区龙蟠路153号某幢102室。法定代表人马士军，该公司董事长。委托代理人任文举，江苏普善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）罗云莉，女，1971年7月8日生，汉族，南京市某有限公司股东。委托代理人潘登辉（系罗云莉的儿子），男，1993年4月25日生，汉族……