所有权确认纠纷 （2015）烟民四终字第1399号

（一）坐落于烟台市芝罘区魁玉路魁玉花园9号楼2单元17号的房屋系原告与被告程伟在夫妻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产的事实清楚。原告理应与被告程伟共同享有被告程伟与桦林置业在2010年11月28日签订的《商品房买卖合同》及其附属合同项下的权利，故原审法院支持原告的该项诉讼请求。（二）关于被告程伟与被告刘立晖在2012年10月26日签订的《商品房买卖合同》效力。首先，被告刘立晖与原告在2013年3月4日谈话中的“程伟对我说，他准备离婚，夫妻商量这个房处理后，把钱平分”内容能够证明被告刘立晖应知晓涉案房屋不属于被告程伟单独所有，而是夫妻共有；在被告程伟自认其与原告已于2011年6月开始正式分居的情况下，两被告未能举证证明双方买卖涉案房屋的行为征得了原告的同意或追认，原告亦明确提出异议；其次，涉案坐落于烟台市芝罘区魁玉路魁玉花园9号楼2单元17号的房屋尚未办理个人所有权证书，仍登记在开发商桦林置业名下；综上，被告刘立晖买卖涉案房屋的行为不符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定的善意取得要件。现原告请求确认被告程伟与被告刘立晖在2012年10月26日签订的《商品房买卖合同》无效，要求被

（一）坐落于烟台市芝罘区魁玉路魁玉花园9号楼2单元17号的房屋系原告与被告程伟在夫妻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产的事实清楚。原告理应与被告程伟共同享有被告程伟与桦林置业在2010年11月28日签订的《商品房买卖合同》及其附属合同项下的权利，故原审法院支持原告的该项诉讼请求。（二）关于被告程伟与被告刘立晖在2012年10月26日签订的《商品房买卖合同》效力。首先，被告刘立晖与原告在2013年3月4日谈话中的“程伟对我说，他准备离婚，夫妻商量这个房处理后，把钱平分”内容能够证明被告刘立晖应知晓涉案房屋不属于被告程伟单独所有，而是夫妻共有；在被告程伟自认其与原告已于2011年6月开始正式分居的

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民四终字第1399号上诉人（原审被告）（反诉被告）：程伟，男，1958年10月14日出生，汉族，烟台市公安局芝罘分局工作人员，住烟台市芝罘区新海阳西街64号内2号。委托代理人：董学全，山东鑫希望律师事务所律师。上诉人（原审被告）（反诉原告）：刘立晖，男，1956年12月19日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区魁玉花园*号*单元**号。被上……