房屋买卖合同纠纷 （2020）粤03民终24961号

本案的争议焦点是涉案房屋买卖合同的解除原因。2019年9月24日，各方当事人经国土部门告知得知因涉案房屋性质属于工业配套宿舍，相关转让政策到期暂不能过户。师润花主张在此情形下，2019年10月11日双方共同向不动产登记中心申请退件只是暂时退件等候政策落地继续履行，而非合意解除合同。对此，本院认为，首先，2019年9月25日至9月26日期间，师润花、姚生化通过微信聊天协商，双方均未主张解除合同。其次，申请退件的同日即2019年10月11日，师润花、姚生化共同办理手续将监管于银行的购房款218万元退回师润花账户，但姚生化并未在短期内退还师润花定金，而是2020年1月2日才退还定金。再次，2019年12月23日，师润花、姚生化通过微信聊天记录就继续履行合同的期限进行沟通，虽未能达成一致，但姚生化亦未表示合同已经解除。因此，综合上述情形，本院采信师润花的相关主张，认定在2020年1月3日姚生化向师润花发送《合同解除通知》要求解除双方房屋买卖合同时，涉案合同才解除，在此前涉案合同并未解除。而2020年1月3日姚生化向师润花发送《合同解除通知》，不符合法律规定或合同约定，姚生化构成根本违约。师润花

本案的争议焦点是涉案房屋买卖合同的解除原因。2019年9月24日，各方当事人经国土部门告知得知因涉案房屋性质属于工业配套宿舍，相关转让政策到期暂不能过户。师润花主张在此情形下，2019年10月11日双方共同向不动产登记中心申请退件只是暂时退件等候政策落地继续履行，而非合意解除合同。对此，本院认为，首先，2019年9月25日至9月26日期间，师润花、姚生化通过微信聊天协商，双方均未主张解除合同。其次，申请退件的同日即2019年10月11日，师润花、姚生化共同办理手续将监管于银行的购房款218万元退回师润花账户，但姚生化并未在短期内退还师润花定金，而是2020年1月2日才退还定金。再次，2019年

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤03民终24961号上诉人（原审原告）：师润花，女，汉族，1982年12月27日出生，住所地：深圳市宝安区。委托诉讼代理人：张茂荣，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞发群，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姚生化，女，汉族，1982年9月23日出生，住所地：深圳市宝安区。委托诉讼代理人：刘国梁，北京市中……