房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁15民终2151号

原、被告双方签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违背法律规定，属有效协议。合同双方当事人应按约定履行各自权利义务。原告要求解除合同，被告同意解除合同，故原、被告签订的商品房预售合同应当予以解除。对原、被告签订的合同附件四即合同补充协议中的违约责任，该条款系当事人自愿签订，并且是针对采用按揭贷款方式购房而制定的条款。因为被告自身的原因，导致被告不能办理按揭贷款手续，被告应按照该约定承担违约责任。该条款虽是格式条款，但并没有免除原告的责任、加重被告的责任、排除被告的权利，本院对被告认为该条款加重被告的责任、排除被告的权利并要求认定该条款无效的主张依法不予支持。因被告违约，被告应给付原告违约金48355.40元，原告的请求成立，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告山东金柱集团有限公司与被告范杰思签订的合同编号为YS0000069124、房屋代码为177819的商品房预售合同。二、被告范杰思于本判决生效后二十日内支付原告山东金柱集团有限公司违约金48355.

原、被告双方签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违背法律规定，属有效协议。合同双方当事人应按约定履行各自权利义务。原告要求解除合同，被告同意解除合同，故原、被告签订的商品房预售合同应当予以解除。对原、被告签订的合同附件四即合同补充协议中的违约责任，该条款系当事人自愿签订，并且是针对采用按揭贷款方式购房而制定的条款。因为被告自身的原因，导致被告不能办理按揭贷款手续，被告应按照该约定承担违约责任。该条款虽是格式条款，但并没有免除原告的责任、加重被告的责任、排除被告的权利，本院对被告认为该条款加重被告的责任、排除被告的权利并要求认定该条款无效的主张依法不予支持。因被告违约，被告应

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁15民终2151号上诉人（原审被告）：范杰思，男，1969年10月20日出生，汉族，员工，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：李强，男，1984年7月22日出生，回族，员工，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：焦明芳，女，1975年6月21日出生，汉族，员工，住聊城市东昌府区。被上诉人（原审原告）：山东金柱集团有限公司，住所地：聊城市东昌府区东昌……