合同纠纷 （2021）豫96民终773号

升龙公司与王伟亮、李长兰签订的《商品房买卖合同》（含附件及《合同补充协议》），中行济源分行与王伟亮、升龙公司签订的《个人一手住房贷款合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对合同当事人具有约束力。合同签订后，王伟亮、李长兰支付了首付款，并按照合同约定在中行济源分行办理了银行按揭贷款，但自2016年9月份之后，王伟亮、李长兰未按约偿还银行贷款，导致升龙公司作为连带责任保证人，承担了担保责任，代为偿还了银行贷款本息等。升龙公司现要求根据补充协议的约定，解除与王伟亮、李长兰之间签订的《商品房买卖合同》、附件及补充协议。一审法院认为，虽然升龙公司与王伟亮、李长兰在商品房买卖合同补充协议中约定“如因买受人未能按期归还银行贷款本息，导致贷款银行终止借款合同的履行并要求出卖人承担连带保证责任的，或者如因买受人连续或累计三次未能按期归还银行贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担担保责任的，自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有贷款本息之日起，出卖人有权随时选择以通知方式解除该商品房的《商品房买卖合同》，包括合同附件、本补充协议，自通知到达买受人时合同解除，买受人应

升龙公司与王伟亮、李长兰签订的《商品房买卖合同》（含附件及《合同补充协议》），中行济源分行与王伟亮、升龙公司签订的《个人一手住房贷款合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对合同当事人具有约束力。合同签订后，王伟亮、李长兰支付了首付款，并按照合同约定在中行济源分行办理了银行按揭贷款，但自2016年9月份之后，王伟亮、李长兰未按约偿还银行贷款，导致升龙公司作为连带责任保证人，承担了担保责任，代为偿还了银行贷款本息等。升龙公司现要求根据补充协议的约定，解除与王伟亮、李长兰之间签订的《商品房买卖合同》、附件及补充协议。一审法院认为，虽然升龙公司与王伟亮、李长兰在

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫96民终773号上诉人(原审原告)：济源升龙置业有限公司，住所地：济源市新愚公众创空间2楼215房间。法定代表人：周海萍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李理博，河南精专律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱小丽，河南精专律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王伟亮，男，1976年3月15日出生，汉族，住济源市。被上诉人（原审被告）：李长兰，女，1……