排除妨害纠纷 （2021）豫14民终657号

本案争议房屋位于夏邑县××杨楼村，房屋所占土地系农村集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。涉案房屋建设在农村集体土地上，向原告出售房屋的何世龙不能提供其开发楼房办理的相关建房用地审批手续等合法证明，案涉房屋应属“小产权房”，不得进行买卖交易，即使签订房屋买卖合同，也因违反法律规定而为无效合同。我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案原告没有对案涉房屋取得能够证明其享有物权证明的房产权证，其对案涉房屋不享有合法的民事权益。故其请求排除妨害没有事实和法律依据，其主张原审不予支持。原告请求被告承担鉴定费的诉请，原审亦不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审判决：驳回原告董恒辛的诉讼请求。二审中，双方均未提供新的证据。本院经审理查明的事实与原审查明的事实相一致。本院认为，上诉人董恒辛

本案争议房屋位于夏邑县××杨楼村，房屋所占土地系农村集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。涉案房屋建设在农村集体土地上，向原告出售房屋的何世龙不能提供其开发楼房办理的相关建房用地审批手续等合法证明，案涉房屋应属“小产权房”，不得进行买卖交易，即使签订房屋买卖合同，也因违反法律规定而为无效合同。我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案原告没

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终657号上诉人（原审原告）：董恒辛，男，1975年6月2日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。委托诉讼代理人：张海鹏，河南扬善律师事务所律师。委托诉讼代理人：司明月，河南公朴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何暂停，男，1976年6月20日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。委托诉讼代理人：王国封，上海方锐律师事务所律师。上诉人董恒辛因与……