企业租赁经营合同纠纷 （2017）粤05民终234号

关于后勤部与山宝公司之间在本案的法律关系，后勤部以山宝公司拖欠租赁经营陵海招待所期间的租金为由提起诉讼，认为与山宝公司之间是企业租赁合同关系。企业租赁经营，是在所有权不变的前提下，出租方将企业租赁给承租方经营，承租方向出租方交付租金并对企业实行自主经营，在租赁关系终止时，返还所租财产的合同。而企业承包合同发包方与承包方，在平等、自愿协商的基础上所达成的，明确在企业承包经营过程中的责、权、利关系的协议。两者是有区别的，一是合同双方权利义务不同，企业承包合同的基本内容，是承包上缴利润指标以及由此产生当事人之间的其他权利义务关系。企业租赁合同的基本内容，是承租方对企业财产进行租赁经营，并向出租方交纳租金。二是从适用范围上看，企业承包合同多适用于大中型国营企业，而租赁经营合同则多适用于小型国营企业和集体企业。三是风险担保制度不同，企业承包经营合同中的承包方可不提供担保，而提倡风险基金，而在租赁经营合同中，必须明确承租人所提供的担保财产。四是责任承担方式也不同，发生亏损时，承包企业只要用企业的自有资金补偿即可，而租赁合同的承租方则必须以担保的财产进行补偿。在本案的《合同书》中，约定山宝公司交纳的

关于后勤部与山宝公司之间在本案的法律关系，后勤部以山宝公司拖欠租赁经营陵海招待所期间的租金为由提起诉讼，认为与山宝公司之间是企业租赁合同关系。企业租赁经营，是在所有权不变的前提下，出租方将企业租赁给承租方经营，承租方向出租方交付租金并对企业实行自主经营，在租赁关系终止时，返还所租财产的合同。而企业承包合同发包方与承包方，在平等、自愿协商的基础上所达成的，明确在企业承包经营过程中的责、权、利关系的协议。两者是有区别的，一是合同双方权利义务不同，企业承包合同的基本内容，是承包上缴利润指标以及由此产生当事人之间的其他权利义务关系。企业租赁合同的基本内容，是承租方对企业财产进行租赁经营，并向出租方交纳

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤05民终234号上诉人（原审被告、反诉原告）：汕头市山宝投资有限公司，住所地汕头市龙湖区。法定代表人：刘志勇，总经理。委托诉讼代理人：苏伟强、陈喆彦，广东信捷律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军广东省汕头警备区后勤部，住所地汕头市。法定代表人：郑坤弟，后勤部部长。委托诉讼代理人：黄家耀，广东思迪律师事务所律师。上诉人……