房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终9200号

赵家生、鼎盛公司之间的商品房买卖合同关系成立。鼎盛公司不否认逾期办理涉案房产初始登记的事实，该院对鼎盛公司违约事实予以确认。鼎盛公司应依约承担违约期限内的违约金。房屋坐落位置的道路取得命名是鼎盛公司向产权登记机关办理产权初始登记的基本条件，道路命名及房屋具体坐落的证明出具等问题系政府行为，鼎盛公司并不能掌控。郑州市人民政府在2014年4月15日发文命名道路、郑州市公安局十八里河分局于2014年6月20日提供房屋坐落位置的门牌号证明，故自2014年6月20日鼎盛公司才具备向产权登记机关报送产权初始登记材料的基本条件。双方合同约定，鼎盛公司应当在2014年3月1日前将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送至郑州市住房保障和房地产管理局，同时约定鼎盛公司报送房屋权属初始登记材料的时间为房屋交付日期加60日推算出来的，由此可知鼎盛公司被允许60日的资料准备时间，故认定鼎盛公司承担违约金的起算时间应为2014年8月20日。鼎盛公司提交的郑州市房地产管理局办事大厅受理凭证，双方对证据的真实性均无异议，该受理凭证该院予以采信。受理凭证显示鼎盛公司申请办理初始登记日期为2014年10月16日。鼎

赵家生、鼎盛公司之间的商品房买卖合同关系成立。鼎盛公司不否认逾期办理涉案房产初始登记的事实，该院对鼎盛公司违约事实予以确认。鼎盛公司应依约承担违约期限内的违约金。房屋坐落位置的道路取得命名是鼎盛公司向产权登记机关办理产权初始登记的基本条件，道路命名及房屋具体坐落的证明出具等问题系政府行为，鼎盛公司并不能掌控。郑州市人民政府在2014年4月15日发文命名道路、郑州市公安局十八里河分局于2014年6月20日提供房屋坐落位置的门牌号证明，故自2014年6月20日鼎盛公司才具备向产权登记机关报送产权初始登记材料的基本条件。双方合同约定，鼎盛公司应当在2014年3月1日前将需要由其提供的办理房屋权属初始

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终9200号上诉人（原审被告）郑州鼎盛置业有限公司。法定代表人芦银奎，该公司董事长。委托诉讼代理人常晓莉：河南裕达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵家生，男，汉族，1982年2月1日出生。委托诉讼代理人酒信阳：河南路德律师事务所律师。委托诉讼代理人贾海许：河南路德律师事务所律师。上诉人郑州鼎盛置业有限公司（以下简称鼎盛公司）与被上诉……