确认合同无效纠纷 （2021）苏07民终2838号

陆庆虎与第三人陆雷签订的《安置地块转让协议书》已经一审法院（2013）灌民初字第0713号判决确认无效，并经二审维持原判已生效。该案查明，陆雷转让宅基地时没有征得赵金梅同意，陆庆虎亦无证据证实赵金梅知道并同意签订《安置地块转让协议书》，事后赵金梅明确不予认可，且陆庆虎在该村另有住宅，不符合受让宅基地的条件。一审法院依据“夫妻一方未与另一方协商转让宅基地使用权为无效处分行为，如果另一方事后不予追认，该行为无效”等规定，支持了赵金梅、陆云洋、陆云康要求确认《安置地块转让协议书》无效的诉求。本案诉求正是基于0713号案确认合同无效后的财产处理，因涉案宅基地是赵金梅和陆雷一家因拆迁安置取得，且此时系赵金梅和陆雷的夫妻关系存续期间，故本案应以涉案宅基地取得人即赵金梅和陆雷一家作为所涉民事责任主体为妥。法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。据此，陆庆虎应当向陆雷家返还涉案宅基地，陆雷家向陆庆虎返还已经收取的宅基地转让款258000元。鉴于宅基地上建成房屋并已装饰装修，依据公平原则和不扩大损失的考虑，在陆庆虎返

陆庆虎与第三人陆雷签订的《安置地块转让协议书》已经一审法院（2013）灌民初字第0713号判决确认无效，并经二审维持原判已生效。该案查明，陆雷转让宅基地时没有征得赵金梅同意，陆庆虎亦无证据证实赵金梅知道并同意签订《安置地块转让协议书》，事后赵金梅明确不予认可，且陆庆虎在该村另有住宅，不符合受让宅基地的条件。一审法院依据“夫妻一方未与另一方协商转让宅基地使用权为无效处分行为，如果另一方事后不予追认，该行为无效”等规定，支持了赵金梅、陆云洋、陆云康要求确认《安置地块转让协议书》无效的诉求。本案诉求正是基于0713号案确认合同无效后的财产处理，因涉案宅基地是赵金梅和陆雷一家因拆迁安置取得，且此时系赵

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终2838号上诉人（原审原告）：赵金梅，女，汉族，住江苏省灌云县。上诉人（原审原告）：陆云洋，男，汉族，住江苏省灌云县伊山镇郑庄村。上诉人（原审原告）：陆云康，男，汉族，住江苏省灌云县伊山镇郑庄村。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：赵金梅，女，汉族，住灌云县，系两上诉人母亲。被上诉人（原审被告）：陆庆虎，男，汉族，住灌云县。委托诉讼代理……