农村建房施工合同纠纷 （2018）黔05民终3714号

本案是因房屋质量问题引起的农村建设施工合同纠纷。周洪永在无建筑资质的情况下承包刘伍敏、张金友的三层房屋进行修建。违反了《中华人民共和国建筑法》第二十六条“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程”的规定。张金友、刘伍敏在未注意审查周洪永有无资质的情况下，将自己新修建的三层房屋以包工不包料的形式发包给周洪永修建，具有一定的过错。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，当事人双方之间所达成的房屋建设施工协议属于无效合同。周洪永在为刘伍敏、张金友建房的过程中，2014年秋收期间，房屋还未修建完工，刘伍敏、张金友就在新建的房屋内炕粮食，影响了房屋保养期内的湿度和温度，对房屋的质量产生了直接的影响。2014年底，房屋修建完工后，尚在保养期间，刘伍敏、张金友就将工程工资全部支付给周洪永，一家就搬进新建房屋内居住。房屋第三层阳台断裂垮塌掉落致二楼阳台也断裂垮塌属于主体工程质量和保养缺失造成。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣

本案是因房屋质量问题引起的农村建设施工合同纠纷。周洪永在无建筑资质的情况下承包刘伍敏、张金友的三层房屋进行修建。违反了《中华人民共和国建筑法》第二十六条“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程”的规定。张金友、刘伍敏在未注意审查周洪永有无资质的情况下，将自己新修建的三层房屋以包工不包料的形式发包给周洪永修建，具有一定的过错。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，当事人双方之间所达成的房屋建设施工协议属于无效合同。周洪永在为刘伍敏、张金友建房的过程中，2014年秋收期间，房屋

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔05民终3714号上诉人（原审原告）：刘伍敏，女，彝族，1968年3月21日出生，住贵州省大方县。上诉人（原审原告）：张金友，男，彝族，1967年10月20日出生，住贵州省大方县。系刘伍敏之丈夫。委托诉讼代理人：梅军，贵州大方县律师事务所律师。上诉人（原审被告）：周洪永，男，1971年9月5日出生，白族，住贵州省大方县。上诉人刘伍敏、张金友因……