房屋买卖合同纠纷 （2014）西中民二终字第00532号

依法成立的合同受法律保护。冯亚萍、邵丽萍签订的房屋买卖转让合同第四条有关“邵丽萍协助冯亚萍于本协议签订后120日内陕西德方长安实业有限公司（房地产开发商）将《商品房买卖合同》（合同编号：2088166，合同登记号：Y09140626）中买受人变更为冯亚萍”的约定，由于陕西德方长安实业有限公司并非签订合同当事人，冯亚萍、邵丽萍无权约定陕西德方长安实业有限公司的义务，故该条款属无效条款。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。冯亚萍、邵丽萍及第三人签订的房屋购买居间委托协议、房屋买卖及居间协议、房屋买卖转让合同其他部分，系双方真实意愿，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。邵丽萍在未与冯亚萍解除房屋买卖转让合同情况下，将上述房屋转让给第三方，完成网签更名手续，第三方与陕西德方长安实业有限公司已经签订商品房买卖合同，致使涉案房屋买受人无法变更为冯亚萍，冯亚萍无法实现购买上述房屋的目的，该行为侵犯了冯亚萍的合法权益，冯亚萍要求解除合同，返还购房款51万元，于法有据，依法予以支持。关于

依法成立的合同受法律保护。冯亚萍、邵丽萍签订的房屋买卖转让合同第四条有关“邵丽萍协助冯亚萍于本协议签订后120日内陕西德方长安实业有限公司（房地产开发商）将《商品房买卖合同》（合同编号：2088166，合同登记号：Y09140626）中买受人变更为冯亚萍”的约定，由于陕西德方长安实业有限公司并非签订合同当事人，冯亚萍、邵丽萍无权约定陕西德方长安实业有限公司的义务，故该条款属无效条款。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。冯亚萍、邵丽萍及第三人签订的房屋购买居间委托协议、房屋买卖及居间协议

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民二终字第00532号上诉人（原审被告、反诉原告）邵莉萍。委托代理人杜涛，陕西恒达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）冯亚萍。委托代理人林显春，陕西大唐律师事务所律师。委托代理人任妮，陕西大唐律师事务所律师。第三人（原审第三人）西安飞翔房地产营销策划有限公司，住所地本市新城区公园南路36号E时代广场4栋2单元1层20101室。法定……