商品房预售合同纠纷 （2019）赣0424民初2602号

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，经审查属有效合同，具有法律约束力，双方应当按照合同的约定履行自己的义务。 本案中，合同约定被告需在2015年5月11日前将已取得建设工程竣工验收备案证明文件的商品房交付原告，但被告实际于2016年6月5日才向原告交付商品房及钥匙，故被告依法应承担逾期交房的民事责任。 被告辩称涉案的商品房合同约定的交房时间打印的2015年5月11日是笔误，实际原、被告双方约定的交房时间应为2015年12月31日，对此被告未能提供相应证据予以证实，且原告亦不予认可，故本院对被告该辩称意见不予采信。 同时合同约定双方共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，且在商品房交付日起90日内取得商品房所有权证书。 经查，原告并没有在实际交房时及时履行交付契税的义务，直至到2016年7月9日才完成交付契税，因此，被告应在2016年10月7日前办理不动产证，但涉案房屋直至2018年11月23日才办理了不动产权证，故被告应当承担逾期办证的违约责任。 关于应当如何计算违约金的问题。 第一，应根据尊重当事人意思自治原则，原、被告在合同中明确约定了违约金额或违约金的计算方法，故应依

吴竹秋与修水县金瑞福置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

江西省修水县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0424民初2602号原告吴竹秋，女，1972年7月6日出生，汉族，住修水县。 委托诉讼代理人吴杨虎，北京市法大（呼和浩特）律师事务所律师。 被告修水县金瑞福置业有限公司，住所地修水县义宁镇珠江大酒店附属C栋六楼，统一社会信用代码91360424063455985W。 法定代表人袁凤廷，该公司经理。 委托诉讼代理人徐传福，该公司员工。 原告吴竹秋……