抵押合同纠纷 （2020）桂09民初96号

一、关于案涉《最高额抵押合同》和《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》的效力问题。案涉《最高额抵押合同》和《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》是各方当事人的真实意思表示，没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，为有效合同。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，案涉不动产未办理抵押登记，不影响《最高额抵押合同》的效力。 二、关于案涉抵押物未办理抵押登记，新特药公司应承担的责任的问题。首先，关于抵押权的设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，土地使用权的抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。案涉《最高额抵押合同》签订后，未办理土地使用权抵押登记，抵押权未设立，农行玉州支行对抵押物不享有优先受偿权。其次，关于抵押权未设立的责任。案涉《最高额抵押合同》约定，抵押登记手续由抵押人新特药公司到登记部门办理。新特药公司明知案涉土地使用权的权属登记证书已于2007年11月被登记机关注销，故意隐瞒真实情况，

一、关于案涉《最高额抵押合同》和《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》的效力问题。案涉《最高额抵押合同》和《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》是各方当事人的真实意思表示，没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，为有效合同。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，案涉不动产未办理抵押登记，不影响《最高额抵押合同》的效力。 二、关于案涉抵押物未办理抵押登记，新特药公司应承担的责任的问题。首先，关于抵押权的设立。根据《中华人民

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂09民初96号 原告：中国农业银行股份有限公司玉林玉州支行，住所地玉林市城站路4号。统一社会信用代码：91450900900439238H。 主要负责人：李林，行长。 委托诉讼代理人：杨振先，男，中国农业银行股份有限公司玉林分行员工。 委托诉讼代理人：李美珍，女，中国农业银行股份有限公司玉林分行员工。 被告：北海新特药药业有限责任……