物权保护纠纷 （2017）京02民终5949号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。本案中，关于涉案房屋《房屋租赁合同》到期后的房屋使用费支付问题，已经由生效的法律文书确认由一得阁公司承担支付义务。同时，一得阁公司还负责将涉案房屋腾空交付梁国芳收回。依据法院出具的执行裁定书，可以认定诉争房屋的7号房屋已经于2015年12月29日腾空交付梁国芳，4号房屋因暂不具备腾退条件尚未腾退。故梁国芳主张一得阁公司支付2013年1月至2015年12月的房屋使用费的诉讼请求于法有据，法院予以支持。7号房屋的使用费计算期间应自2013年1月至2015年12月28日，故法院将在房屋使用费的金额当中予以扣减。一得阁公司主张其不是诉争房屋的实际占用人，不应当支付房屋使用费，其不是本案适格被告，本案不属于人民法院的主管工作范围的抗辩意见均与已生效的民事判决书认定的事实和判决结果相违背，故法院均不予采信。梁国芳的诉讼请求系一得阁公司未腾退涉案房屋在新的期间产生的房屋使用费，其主张并不违反一事不再理原则，

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。本案中，关于涉案房屋《房屋租赁合同》到期后的房屋使用费支付问题，已经由生效的法律文书确认由一得阁公司承担支付义务。同时，一得阁公司还负责将涉案房屋腾空交付梁国芳收回。依据法院出具的执行裁定书，可以认定诉争房屋的7号房屋已经于2015年12月29日腾空交付梁国芳，4号房屋因暂不具备腾退条件尚未腾退。故梁国芳主张一得阁公司支付2013年1月至2015年12月的房屋使用费的诉讼请求于法有据，法院予以支持。7

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终5949号上诉人（原审被告）：北京一得阁墨业有限责任公司，住所地北京市西城区南新华街25号。法定代表人：王杰，总经理。委托诉讼代理人：陈本领，男，该公司职员。委托诉讼代理人：白冰，河南子午律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁国芳，女，1933年2月3日出生。委托诉讼代理人：郑良（梁国芳之女），住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李钦（梁……