房屋买卖合同纠纷 （2019）湘07民终581号

案件争议的焦点是：一、大华房产公司是否有违约行为及违约金数额；二、冯国翔、宋洁是否有违约行为及违约金数额。关于争议焦点一。冯国翔、宋洁与大华房产公司签订的《合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行各自的权利义务。冯国翔、宋洁交付了购房款，大华房产公司应当在《合同》约定期限内交付房屋并办理房屋所有权证书。《合同》虽约定商品房交付时间为2016年12月31日前，但亦约定了项目施工受供水配套施工进度的影响，可延期180天交房，据此推算大华房产公司办理房屋所有权证书的时间可顺延至2017年9月27日。大华房产公司于2018年1月15日才发出《办证通知》，未按期协助办理房屋所有权证书，违反《合同》约定，应承担违约责任。关于违约金数额，冯国翔、宋洁主张违约金计算至通知办证之日止即2018年1月15日，故违约金数额应为6324元（574937元×1?×110天）。关于争议焦点二。冯国翔、宋洁主张《合同》未明确约定支付购房款的期限，冯国翔、宋洁已经按《合同》约定时间配合大华房产公司办理公积金贷款手续，已履行合同约定的义务，大华房产公司对此不予认可。

案件争议的焦点是：一、大华房产公司是否有违约行为及违约金数额；二、冯国翔、宋洁是否有违约行为及违约金数额。关于争议焦点一。冯国翔、宋洁与大华房产公司签订的《合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行各自的权利义务。冯国翔、宋洁交付了购房款，大华房产公司应当在《合同》约定期限内交付房屋并办理房屋所有权证书。《合同》虽约定商品房交付时间为2016年12月31日前，但亦约定了项目施工受供水配套施工进度的影响，可延期180天交房，据此推算大华房产公司办理房屋所有权证书的时间可顺延至2017年9月27日。大华房产公司于2018年1月15日才发出《办证通

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)湘07民终581号上诉人（原审被告、反诉原告）：常德大华房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区城西办事处穿紫河社区紫菱路**。法定代表人：杨建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘卫文，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：万炜玮，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：冯国翔，男，1988年5……