房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终621号

王丛生、金瑞麟公司签订的《商品房买卖合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应属合法有效。王丛生、金瑞麟公司应当按照合同的约定各自履行合同义务，并承担相应的违约责任。关于王丛生要求金瑞麟公司给付逾期办理房屋所有权证违约金1万元的诉讼请求，因按照王丛生、金瑞麟公司签订的《商品房买卖合同书》第十五条的约定，金瑞麟公司应当在房屋交付使用后365日内，持办理产权登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。根据金瑞麟公司提供的《哈尔滨市商品房销售许可证》显示，本案争议房屋取得销售许可证的时间为2016年4月22日，即金瑞麟公司完成本案争议房屋产权登记的时间为2016年4月22日，而根据王丛生提供的入住通知显示，金瑞麟公司交付房屋的时间为2013年4月2日，金瑞麟公司事实上已经超过了合同约定的期限进行备案，故王丛生不能在约定的期限内取得权属证书，金瑞麟公司应当承担相应的违约责任。按照双方签订的《商品房买卖合同书》第十五条第二项的约定，金瑞麟公司应当向王丛生支付违约金2266.99元（755,664元×0.3%）。关于王丛生称该合同约定的王丛生、金瑞麟公司违约责任并不对等，请

王丛生、金瑞麟公司签订的《商品房买卖合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应属合法有效。王丛生、金瑞麟公司应当按照合同的约定各自履行合同义务，并承担相应的违约责任。关于王丛生要求金瑞麟公司给付逾期办理房屋所有权证违约金1万元的诉讼请求，因按照王丛生、金瑞麟公司签订的《商品房买卖合同书》第十五条的约定，金瑞麟公司应当在房屋交付使用后365日内，持办理产权登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。根据金瑞麟公司提供的《哈尔滨市商品房销售许可证》显示，本案争议房屋取得销售许可证的时间为2016年4月22日，即金瑞麟公司完成本案争议房屋产权登记的时间为2016年4月22日，

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终621号上诉人（原审原告）：王丛生，男，1964年9月4日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。被上诉人（原审被告）：哈尔滨金瑞麟投资有限责任公司，住所地哈尔滨市香坊区。法定代表人：ＸＸ寰，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭若飞，北京德和衡（哈尔滨）律师事务所律师。上诉人王丛生因与被上诉人哈尔滨金瑞麟投资有限责任公司（以下简称金……