物业服务合同纠纷 （2019）辽01民终511号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，原告与“阳光梧桐园”小区开发建设单位辽宁丰大房屋开发有限公司签订《前期物业服务合同》是双方真实意思表示，不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，该合同对小区全体业主具有约束力。签订协议后，原告为该小区提供了物业服务，被告享受了物业服务应当履行交纳物业服务费的义务。业主维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不宜采取拒交物业费的方式，故被告拒绝交纳物业费的行为显属不当。原告自2010年6月15日至2018年6月15日期间应交纳的物业费数额为9,901.44元（1元×103.14平方米×12个月×8年）。但一审法院综合考量原告物业公司在园区内的管理服务情况，确定被告给付原告2010年6月15日至2018年6月15日期间的物业服务费为7,921元。关于被告抗辩的原告服务不到位等种种问题，一审法院认为业主维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不宜采取拒交物业费的方式，业主拒交物业服务费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会造成影响，影响小区全体业主的利益。一个园区环

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，原告与“阳光梧桐园”小区开发建设单位辽宁丰大房屋开发有限公司签订《前期物业服务合同》是双方真实意思表示，不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，该合同对小区全体业主具有约束力。签订协议后，原告为该小区提供了物业服务，被告享受了物业服务应当履行交纳物业服务费的义务。业主维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不宜采取拒交物业费的方式，故被告拒绝交纳物业费的行为显属不当。原告自2010年6月15日至2018年6月15日期间应交纳的物业费数额为9,901.44元（1元×103.14平方米×12个月×8年）。但一审法院综合

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终511号上诉人（原审原告）：沈阳豪麒物业管理有限公司，住所地沈阳市铁**齐贤南街**。法定代表人：杨军，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙彩梅，沈阳市皇姑区明廉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：宋宝华，男，汉族，1954年2月20日出生，住沈阳市铁**。上诉人沈阳豪麒物业管理有限公司（以下简称“豪麒公司”）因与被上诉人宋宝华物……