物业服务合同纠纷 （2021）粤14民终483号

本案为物业服务合同纠纷，争议焦点为被告缴纳物业费的起算时间。两被告是案涉房屋的业主，在购买案涉商品房时开发商赠送了物业费27,809.28元和5765.04元及两被告未向原告缴纳2017年12月至2019年1月和2019年9月至2020年8月的物业服务费的事实，双方均无异议，予以确认。对于物业费的起算时间问题，原告主张应按双方签订的物业服务协议约定自商品房买卖合同约定的物业交付之日起计算，俩被告则主张应按实际收楼之日开始计算物业费。虽然两被告因房屋存在问题于2018年9月5日才实际收楼，但根据原、被告签订的《前期物业服务协议》的约定，被告应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，不论是否居住或者使用该物业均应全额交纳物业服务费。此外，根据开发商与两被告签订《协议书》亦约定，被告于其所购商品房的合同约定的交楼日期起使用该批代付金额。故原告已按约提供了物业服务，被告应按约自商品房买卖合同约定的物业交付之日起向原告支付物业服务费的义务。涉案房屋在2012年12月15日通过了竣工验收备案，因此开发商于2014年11月30日通知两被告收房时已符合合同约定及法定的交付条件。两被告与开发商的房屋质量纠

本案为物业服务合同纠纷，争议焦点为被告缴纳物业费的起算时间。两被告是案涉房屋的业主，在购买案涉商品房时开发商赠送了物业费27,809.28元和5765.04元及两被告未向原告缴纳2017年12月至2019年1月和2019年9月至2020年8月的物业服务费的事实，双方均无异议，予以确认。对于物业费的起算时间问题，原告主张应按双方签订的物业服务协议约定自商品房买卖合同约定的物业交付之日起计算，俩被告则主张应按实际收楼之日开始计算物业费。虽然两被告因房屋存在问题于2018年9月5日才实际收楼，但根据原、被告签订的《前期物业服务协议》的约定，被告应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，不论是否居住或者

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤14民终483号上诉人（原审被告）：杨志强，男，汉族，1963年7月7日出生，住址：梅州市梅江区×××××××××××××。身份证号码：441××××××××××××412。上诉人（原审被告）：陈雪琼，女，汉族，1969年1月13日出生，住址：梅州市梅江区×××××××××××××。身份证号码：441××××××××××××521。上列两上诉……