财产损害赔偿纠纷 （2017）新01民终294号

张文瀚、李春月租赁房屋的屋顶漏水是事实。作为租赁房屋的楼上房屋的所有权人即王建国及使用权人顺风顺水鱼馆均认为与租赁房屋屋顶漏水事实无关。王建国认为是顺风顺水鱼馆装修导致漏水，顺风顺水鱼馆认为是房屋原有暖气管老化漏水，应属王建国责任。庭审中，王建国、顺风顺水鱼馆对漏水事实均无争议，且均确认是顺风顺水鱼馆经营场所内地埋暖气管存在沙眼漏水，且维修亦是从顺风顺水鱼馆经营场地内进行检查及维修更换的暖气管。经现场调查，漏水暖气管系老化后沙眼漏水。暖气管作为房屋内的设施，维修义务应属出租人即王建国，王建国辩称顺风顺水鱼馆自行进行了装修改造，但从拆除后的暖气管的客观情况审查，未发现该漏水部分的暖气有被改造过的痕迹，故王建国对其出租房屋的设施未尽到管理维修义务，故本案责任主体应为王建国。张文瀚、李春月要求王建国赔偿漏水损失的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。暖气管漏水原因非顺风顺水鱼馆造成，张文瀚、李春月要求顺风顺水鱼馆承担共同赔偿责任的诉讼请求，于法无据，不予支持。经鉴定，张文瀚、李春月租赁房屋内因漏水的全部损失为28766元，故王建国赔偿张文瀚、李春月租赁房屋内因漏水造成的损失为28766元。张

张文瀚、李春月租赁房屋的屋顶漏水是事实。作为租赁房屋的楼上房屋的所有权人即王建国及使用权人顺风顺水鱼馆均认为与租赁房屋屋顶漏水事实无关。王建国认为是顺风顺水鱼馆装修导致漏水，顺风顺水鱼馆认为是房屋原有暖气管老化漏水，应属王建国责任。庭审中，王建国、顺风顺水鱼馆对漏水事实均无争议，且均确认是顺风顺水鱼馆经营场所内地埋暖气管存在沙眼漏水，且维修亦是从顺风顺水鱼馆经营场地内进行检查及维修更换的暖气管。经现场调查，漏水暖气管系老化后沙眼漏水。暖气管作为房屋内的设施，维修义务应属出租人即王建国，王建国辩称顺风顺水鱼馆自行进行了装修改造，但从拆除后的暖气管的客观情况审查，未发现该漏水部分的暖气有被改造过的

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终294号上诉人（原审原告）：张文瀚，男，1983年6月27日出生，汉族，无固定职业，住新疆石河子市。上诉人（原审原告）：李春月，女，1974年2月17日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。以上上诉人共同委托诉讼代理人：张盛新，新疆元正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王建国，男，1958年12月31日出生，汉族，新疆……