合同纠纷 （2017）黑01民终823号

孙微与福思特房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。福思特房地产公司抗辩上述合同无效，无事实及法律依据，不予支持。因涉案房屋尚未交付，且双方合同约定应先交付房屋再办理产权登记，故孙微主张办理产权登记，依据不足，不予支持。根据合同约定，逾期办理产权登记产生的违约金计算起始日期为房屋交付使用后400日，而涉案房屋尚未交付，故孙微主张逾期办理产权登记产生的违约金，不予支持。孙微主张福思特房地产公司承担律师费，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回孙微的诉讼请求。案件受理费11406元，由孙微自行负担。本院二审期间，孙微围绕上诉请求提交视听资料及通知截图。本院组织当事人进行了质证。孙微提交该证据拟证明：1.哈尔滨福思特大厦物业管理物业公司为哈尔滨福思特康平物业有限公司；2.福思特房地产公司承诺为福思特大厦各业户出具正式发票并办理产权，登记。福思特房地产公司质证认为：对该证据的真实性有异议，对实质要件和形式要件都有异议，该证据无法证明待证事实的真实性。

孙微与福思特房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。福思特房地产公司抗辩上述合同无效，无事实及法律依据，不予支持。因涉案房屋尚未交付，且双方合同约定应先交付房屋再办理产权登记，故孙微主张办理产权登记，依据不足，不予支持。根据合同约定，逾期办理产权登记产生的违约金计算起始日期为房屋交付使用后400日，而涉案房屋尚未交付，故孙微主张逾期办理产权登记产生的违约金，不予支持。孙微主张福思特房地产公司承担律师费，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回孙微的诉讼

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书黑01民终823号上诉人（原审原告）：孙微，女，1973年6月15日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：高雪岩，黑龙江龙电律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：哈尔滨福思特房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区。法定代表人：冯超平，董事长。委托诉讼代理人：周海燕，黑龙江法大律师事务所律师。上诉人孙微因与被上诉人哈尔滨福思特房地产开……