商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终913号

李月明、徐舒贤与月亮湾公司签订的涉案《商品房买卖合同》及其《补充协议》是双方的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人应当全面履行各自义务。根据《关于敦请协助办理房屋产权登记的函》的内容，李月明、徐舒贤需在收到该函后及时协助月亮湾公司办理房屋产权转移登记手续，而李月明、徐舒贤、月亮湾公司已于2018年12月17日共同向阳西县不动产登记中心申请办理李月明、徐舒贤名下的房地产权属证书并已受理。现李月明、徐舒贤请求月亮湾公司限期办理涉案商品房的权属证书至李月明、徐舒贤名下，应不予支持。合同签订后，李月明、徐舒贤已依约付清该商品房的购房款298582元及相关办证费用11278元给月亮湾公司，但月亮湾公司没有按照合同约定的时间为李月明、徐舒贤办理完毕涉案商品房的权属转移登记手续。本案中，月亮湾公司在2015年12月31日将涉案商品房实际交付给李月明、徐舒贤，其理应依约在涉案商品房实际交付后720日内即2017年12月21日之前为李月明、徐舒贤办理完毕涉案商品房权属转移登记手续，但其逾期未办理完毕。故月亮湾公司的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。现李月明

李月明、徐舒贤与月亮湾公司签订的涉案《商品房买卖合同》及其《补充协议》是双方的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人应当全面履行各自义务。根据《关于敦请协助办理房屋产权登记的函》的内容，李月明、徐舒贤需在收到该函后及时协助月亮湾公司办理房屋产权转移登记手续，而李月明、徐舒贤、月亮湾公司已于2018年12月17日共同向阳西县不动产登记中心申请办理李月明、徐舒贤名下的房地产权属证书并已受理。现李月明、徐舒贤请求月亮湾公司限期办理涉案商品房的权属证书至李月明、徐舒贤名下，应不予支持。合同签订后，李月明、徐舒贤已依约付清该商品房的购房款298582元及相关办证

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终913号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：曹小明，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：李月明，女，汉族，1971年4月5日出生，住广东省广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：徐舒贤，女，汉族，1997年1月6日出生，住广东省广州市。两被上诉人的共同委托诉讼代理人：陆燕妮，广东广瀚律……