房屋买卖合同纠纷 （2014）呼民五终字第00190号

贺永春、金隅公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效，对贺永春、金隅公司双方都具有法律约束力。金隅公司加盖公章出具的《商品房质量保证书》系商品房在保修期内如发生质量问题，房地产开发公司将按照《中华人民共和国建筑法》履行建筑工程质量保修义务的有效凭证。本案中，贺永春的房屋系金隅公司出售，贺永春房屋发生漏水的时间在质量保修期限内，金隅公司未向法庭提供不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏的有效证据佐证，故按照贺永春、金隅公司双方签订的《商品房买卖合同》的约定，金隅公司应当履行保修义务。故贺永春要求金隅公司立即修复贺永春房屋漏水处，排除对贺永春房屋漏水妨害的诉讼请求，该院予以支持。关于金隅公司提出造成贺永春房屋漏水的原因是楼上的业主私自改动的抗辩理由，未向法庭提供因擅自改动房屋结构和使用功能造成质量问题的证据，故该院对此抗辩理由不予采信。另，贺永春主张由此造成的损失要求金隅公司赔偿的诉讼请求，因金隅公司未履行保修义务，故对造成的损失应当承担相应的赔偿责任。贺永春的财产损失应以评估鉴定结论为准。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第

贺永春、金隅公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效，对贺永春、金隅公司双方都具有法律约束力。金隅公司加盖公章出具的《商品房质量保证书》系商品房在保修期内如发生质量问题，房地产开发公司将按照《中华人民共和国建筑法》履行建筑工程质量保修义务的有效凭证。本案中，贺永春的房屋系金隅公司出售，贺永春房屋发生漏水的时间在质量保修期限内，金隅公司未向法庭提供不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏的有效证据佐证，故按照贺永春、金隅公司双方签订的《商品房买卖合同》的约定，金隅公司应当履行保修义务。故贺永春要求金隅公司立即修复贺永春房屋漏水处，排除对贺永春房屋漏水

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民五终字第00190号上诉人（原审被告）内蒙古金隅置地投资有限公司。住所地呼和浩特市赛罕区。法定代表人黄安南，该公司董事长。委托代理人李婉，内蒙古河洋律师事务所律师。委托代理人贺国平，男，1979年8月25日出生，汉族，该公司经理，住呼和浩特市回民区。被上诉人（原审原告）贺永春，男，1975年12月1日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市赛罕区……