合同纠纷 （2016）桂01民终1588号

依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案林义、爱轩物业公司该院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，并应承担由此产生的法律后果。王君与屈曙燕之间签订《门面转让协议书》，屈曙燕收取门面转让费并将讼争商铺转让给王君经营，王君由此取得商铺的装饰装修物、优先承租权等。同时双方经协商，并经林义同意，屈曙燕将其与林义之间《经商场地租赁合同》的权利和义务全部转移给王君，由王君与林义签订新的《经商场地租赁合同》，王君承接了屈曙燕对讼争商铺的承租权。因商铺业主与林义之间协议约定不得转让、出租商铺，而林义擅自转租的行为没有得到业主的认可，依法无效。因此屈曙燕并不享有讼争商铺的合法承租权，屈曙燕将无效合同的权利义务概括转移给王君的行为应为无效。基于优先承租权而签订的《门面转让协议书》亦无效。根据《中华人民共和国合同法》第十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。《门面转让协议书

依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案林义、爱轩物业公司该院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，并应承担由此产生的法律后果。王君与屈曙燕之间签订《门面转让协议书》，屈曙燕收取门面转让费并将讼争商铺转让给王君经营，王君由此取得商铺的装饰装修物、优先承租权等。同时双方经协商，并经林义同意，屈曙燕将其与林义之间《经商场地租赁合同》的权利和义务全部转移给王君，由王君与林义签订新的《经商场地租赁合同》，王君承接了屈曙燕对讼争商铺的承租权。因商铺业主与林义之间协议约定不得转让、出租商铺，而林义擅自转租的行为没有得到业主的

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终1588号上诉人（原审被告）：屈曙燕。委托代理人：王溪蔓，广西同望律师事务所律师。委托代理人：赵玉平，广西同望律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王君。委托代理人：郑武贵，广西纵华律师事务所律师。委托代理人：王文利，广西纵华律师事务所实习律师。原审第三人：林义。原审第三人：南宁市爱轩物业服务有限责任公司。法定代表人：李辉……