债权转让合同纠纷 （2016）苏01民终1349号

孙宏与家乐家公司所签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定履行。合同对于返还质保金已作出明确约定，根据该约定，孙宏需在所租赁铺位办理完退场手续、且营业执照、税务登记证都办妥注销之日起一年后并符合其他规定的情况下，质保金方可以返还。现孙宏与范彭共同投资所注册的南京金牛座家居有限公司工商注册地址仍使用着家乐家公司商业广场一层M007号地址，尚未办理完该公司的注册地址变更登记，合同约定的返还质保金条件及期限未成就，现范彭向家乐家公司主张返还质保金不符合合同约定，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回范彭的诉讼请求。一审案件受理费65元，由范彭承担。宣判后，范彭不服向本院提起上诉，要求撤销一审判决，依法改判支持其诉讼请求或将本案发回重审，并由家乐家公司承担本案全部诉讼费用。主要理由为：一审判决认定事实错误，程序违法，故意偏袒家乐家公司。家乐家公司通过承诺书的方式对租赁合同中质保金的退还条件作出了变更，只要孙宏的个体工

孙宏与家乐家公司所签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定履行。合同对于返还质保金已作出明确约定，根据该约定，孙宏需在所租赁铺位办理完退场手续、且营业执照、税务登记证都办妥注销之日起一年后并符合其他规定的情况下，质保金方可以返还。现孙宏与范彭共同投资所注册的南京金牛座家居有限公司工商注册地址仍使用着家乐家公司商业广场一层M007号地址，尚未办理完该公司的注册地址变更登记，合同约定的返还质保金条件及期限未成就，现范彭向家乐家公司主张返还质保金不符合合同约定，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1349号上诉人（原审原告）范彭，1973年5月11日生，汉族。被上诉人（原审被告）南京家乐家商业广场有限公司，住所地在南京市雨花台区卡子门大街88号。法定代表人姜玲，该公司董事长。委托代理人吴丽丽，女，该公司法务。原审第三人孙宏，女，1967年3月16日生，汉族。上诉人范彭因与被上诉人南京家乐家商业广场有限公司（以下简称家乐家公司）……