确认合同无效纠纷 （2017）辽07民终1549号

物业合同的签订及物业服务的提供涉及到全体业主的共同利益，应由全体业主共同决定。原告没有取得全体业主或者大部分业主的授权，以个人业主身份起诉，并没有体现大多数业主的真实意思表示，故原告主体不适格。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三项规定，裁定如下：驳回原告付小刚的起诉。案件受理费免收。本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同”。本案中，被上诉人锦州盛业房地产开发有限公司与锦州恒瑞物业管理有限公司签订的物业管理委托服务合同属于前期物业服务合同，锦州恒瑞物业管理有限公司依合同向上诉人收取了物业服务费并提供相关服务。该前期物业服务合同对上诉人设定了权利和

物业合同的签订及物业服务的提供涉及到全体业主的共同利益，应由全体业主共同决定。原告没有取得全体业主或者大部分业主的授权，以个人业主身份起诉，并没有体现大多数业主的真实意思表示，故原告主体不适格。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三项规定，裁定如下：驳回原告付小刚的起诉。案件受理费免收。本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽07民终1549号上诉人（原审原告）：付小刚，男，1980年2月21日出生，汉族，律师，住辽宁省锦州市凌河区。被上诉人（原审被告）：锦州盛业房地产开发有限公司，住所地辽宁省锦州市凌河区延安路六段8-61号。法定代表人：张仲明，该公司董事长。委托诉讼代理人：王丹妮，辽宁戎达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：锦州恒瑞物业管理有限公司，住所地辽……