房屋买卖合同纠纷 （2015）大中民终字第90号

双方签订的《商品房购销合同》及其补充协议未违反国家法律、法规的禁止性规定，属有效合同，应受国家法律的保护。合同签订后，原、被告双方应依法全面履行合同确定的义务。原告已将购房款付清给了被告。2012年8月20日，原告虽然填写了装修施工协议书，但只明确了原告对其所购商铺进行装修时应遵守和注意的事项，并非实际意义的交房。商铺租赁合同、商铺管理合同只能证明原告与大理五洲国际商业运营有限公司签订过租赁、管理合同，不能证明商铺已实际交付。根据双方合同的约定，被告应于2012年7月28日前交房，但其于2013年10月8日才通知原告于2013年10月30日前接房，依约应承担逾期交房的违约责任，原告要求判令被告支付逾期交房的违约金18120.17元（20元／天×60天＋448811元×0.01％×377天），符合双方合同的约定，本院予以支持。被告关于双方变更了交付通知形式及交房条件的主张无证据证实，本院不予支持。被告以退还原告开业保证金辩解已经实际交付房屋的理由不成立。双方约定的交房时间为2012年7月28日，逾期交房的诉讼时效应从2012年7月29日起算，2013年10月8日，被告通知原告接房，诉讼时

双方签订的《商品房购销合同》及其补充协议未违反国家法律、法规的禁止性规定，属有效合同，应受国家法律的保护。合同签订后，原、被告双方应依法全面履行合同确定的义务。原告已将购房款付清给了被告。2012年8月20日，原告虽然填写了装修施工协议书，但只明确了原告对其所购商铺进行装修时应遵守和注意的事项，并非实际意义的交房。商铺租赁合同、商铺管理合同只能证明原告与大理五洲国际商业运营有限公司签订过租赁、管理合同，不能证明商铺已实际交付。根据双方合同的约定，被告应于2012年7月28日前交房，但其于2013年10月8日才通知原告于2013年10月30日前接房，依约应承担逾期交房的违约责任，原告要求判令被告

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大中民终字第90号上诉人（原审被告）大理五洲国际商贸城有限公司。法定代表人舒策城，董事长。委托代理人李涛、段智勇被上诉人（原审原告）洪志彬委托代理人虞怀兴、程荣兴上诉人大理五洲国际商贸城有限公司与被上诉人洪志彬房屋买卖合同纠纷一案，不服云南省大理市人民法院（2014）大民二初字第523号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议……