确认合同无效纠纷 （2019）浙04民终2459号

一审已经认定周炳兴将宅基地使用权转让给孙荣根的协议条款无效，周炳兴上诉认为“今后乙方所增设的设施，归乙方（孙荣根）所有”、“今后如拆迁等甲方（周炳兴）无权干涉”等其他条款均应认定为无效。经查，周炳兴与孙荣根签订的协议经过嘉兴市南湖区村民委员会见证。虽然有关周炳兴将宅基地使用权转让给孙荣根的协议条款无效，但周炳兴与孙荣根签订协议后孙荣根将建造后的房屋转让给本案第三人夏高其，而夏高其系长秦村村民，在涉案房屋已经转让给第三人夏高其，涉案宅基地使用权事实上是由本村村民使用的情况下，周炳兴与孙荣根所签协议约定的“今后乙方所增设的设施，归乙方所有”、“今后如拆迁等甲方无权干涉”等其他条款不应认定为无效。综上所述，周炳兴的上诉理由不能成立，其上诉请求应予以驳回，一审判决应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人周炳兴负担。本判决为终审判决。审判长　谭　灿审判员　倪　勤审判员　章玉萍二〇一九年十一月十八日书记员　王若赟书记员　陈　诚

一审已经认定周炳兴将宅基地使用权转让给孙荣根的协议条款无效，周炳兴上诉认为“今后乙方所增设的设施，归乙方（孙荣根）所有”、“今后如拆迁等甲方（周炳兴）无权干涉”等其他条款均应认定为无效。经查，周炳兴与孙荣根签订的协议经过嘉兴市南湖区村民委员会见证。虽然有关周炳兴将宅基地使用权转让给孙荣根的协议条款无效，但周炳兴与孙荣根签订协议后孙荣根将建造后的房屋转让给本案第三人夏高其，而夏高其系长秦村村民，在涉案房屋已经转让给第三人夏高其，涉案宅基地使用权事实上是由本村村民使用的情况下，周炳兴与孙荣根所签协议约定的“今后乙方所增设的设施，归乙方所有”、“今后如拆迁等甲方无权干涉”等其他条款不应认定为无效。综

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2459号上诉人（原审原告）：周炳兴，男，1958年3月22日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：谢银忠、孙维波，浙江正清和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙荣根，男，1958年5月9日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：董永强、许小清，浙江中禾律师事务所律师。原审第三人：夏高其，男，1971年8月21日出生，汉……