房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第01237号

裴明明与沈阳首创新资置业有限公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。现裴明明未能按期向沈阳首创新资置业有限公司支付剩余房款；而裴明明在沈阳首创新资置业有限公司处购买多套房屋，沈阳首创新资置业有限公司未预先审查裴明明是否符合外地人在沈阳市购买房屋的贷款条件，且裴明明与沈阳首创新资置业有限公司的销售人员郭天瑾企图通过不合法手续办理银行贷款，可见裴明明、沈阳首创新资置业有限公司双方在履行合同中均存在一定过错。现沈阳首创新资置业有限公司要求与裴明明继续履行合同，而裴明明未能按照合同约定支付剩余购房款，根据裴明明、沈阳首创新资置业有限公司签订的《商品房买卖合同》第七条及附件第5条1款，即“买受人逾期付款超出三十日后，出卖人有权解除合同，同时也有权要求买受人继续履行合同，出卖人要求买受人继续履行合同的，买受人应按照逾期付款的天数及未付金额按日承担万分之五的违约金至实际付款日止，在出卖人要求买受人限期履行后，买受人未在出卖人限定的期限内履行的，合同自动解除”之约定，裴明明、沈阳首创新资置业有限公司签订的《商品房买卖合同》已自动解除，

裴明明与沈阳首创新资置业有限公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。现裴明明未能按期向沈阳首创新资置业有限公司支付剩余房款；而裴明明在沈阳首创新资置业有限公司处购买多套房屋，沈阳首创新资置业有限公司未预先审查裴明明是否符合外地人在沈阳市购买房屋的贷款条件，且裴明明与沈阳首创新资置业有限公司的销售人员郭天瑾企图通过不合法手续办理银行贷款，可见裴明明、沈阳首创新资置业有限公司双方在履行合同中均存在一定过错。现沈阳首创新资置业有限公司要求与裴明明继续履行合同，而裴明明未能按照合同约定支付剩余购房款，根据裴明明、沈阳首创新资置业有限公

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01237号上诉人（原审被告）：沈阳首创新资置业有限公司，住所地：沈阳市浑南新区。法定代表人：曹越，该公司经理。委托代理人：曹艳杰，辽宁正元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：裴明明，男，1978年9月4日出生，汉族，住址：北京市房山区。委托代理人：包韪祺、马丽君，辽宁恒信律师事务所律师。上诉人沈阳首创新资置业有限公司与被上诉人……