建筑设备租赁合同纠纷 （2017）鄂05民终1631号

本案争议的焦点在于葛迪是否构成表见代理。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”可见表见代理有如下构成要件：一、行为人实施了无权代理行为。结合本案来看，葛迪并未得到赤东公司授权，但其以赤东公司名义与年发租赁站签订了《租赁合同》，实施了代理行为。二、客观上存在使第三人有正当理由相信无权代理人有代理权的情形，即代理人有被授权的表征。结合本案来看，第一，葛迪在与年发租赁站签订租赁合同时，向年发租赁站出具了加盖有赤东公司行政公章的身份证、项目经理证和建造师证复印件，项目经理证的有效期自2011年至2014年止，租赁合同签订于有效期内。第二，葛迪在在租赁合同乙方处加盖了“赤东建设集团有限公司天下关公文化旅游城综合体工程资料专用章”。本案中年发租赁站举证证明了赤东公司在施工管理中和对外组织材料时，均实际使用了“赤东建设集团有限公司天下关公文化旅游城综合体工程资料专用章”该枚印章。虽然葛迪在签订租赁合同时没有赤东公司的授权委托书，但授权委托书的授予并不必然是唯一可靠的要件事实，结

本案争议的焦点在于葛迪是否构成表见代理。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”可见表见代理有如下构成要件：一、行为人实施了无权代理行为。结合本案来看，葛迪并未得到赤东公司授权，但其以赤东公司名义与年发租赁站签订了《租赁合同》，实施了代理行为。二、客观上存在使第三人有正当理由相信无权代理人有代理权的情形，即代理人有被授权的表征。结合本案来看，第一，葛迪在与年发租赁站签订租赁合同时，向年发租赁站出具了加盖有赤东公司行政公章的身份证、项目经理证和建造师证复印件，项目经理证的有效

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1631号上诉人（原审被告）：赤东建设集团有限公司。住所地：湖北蕲春县漕河镇漕河三路**号。统一社会信用代码：91421126180716873W，法定代表人：陈进雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：高春韬，湖北百思特律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：宜昌市西陵区年发建筑材料租赁站。住所地：宜昌市夷陵区明珠四巷。主要负……