农村土地承包合同纠纷 （2017）鄂12民终740号

根据《最高人民法院关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一项“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”规定，新七公司将工程发包给没有取得建筑工程施工资质的彭方水，双方签订的《建筑工程劳务大清包合同》无效，但并不影响孙继军与彭方水签订的《租赁承包合同》效力，彭方水应当按照合同约定向孙继军支付合同期内和超期占用期间租金。新七公司作为建筑工程发包方，应承担连带清偿责任。金城公司不是合同相对方，不承担责任。新七公司在施工过程中，占用孙继军的外架搭设材料，应支付占用期间租金，新七公司辩称不应支付租金的理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条规定，判决：一、被告彭方水于本判决生效之日起十日内给付下欠原告孙继军租金590191元（合同期内应付租金1530191元＋补偿费用10000元－已付租金950000元）；二、被告彭方水于本判决生效之日起十日内给付原告孙继军超期使用租金1473333.55元；三、被告新七建设集团有限公司对上述一、二项被告彭

根据《最高人民法院关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一项“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”规定，新七公司将工程发包给没有取得建筑工程施工资质的彭方水，双方签订的《建筑工程劳务大清包合同》无效，但并不影响孙继军与彭方水签订的《租赁承包合同》效力，彭方水应当按照合同约定向孙继军支付合同期内和超期占用期间租金。新七公司作为建筑工程发包方，应承担连带清偿责任。金城公司不是合同相对方，不承担责任。新七公司在施工过程中，占用孙继军的外架搭设材料，应支付占用期间租金，新七公

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂12民终740号上诉人（原审被告）：新七建设集团有限公司，住所地湖北省武汉市新洲区辛冲镇街108号。法定代表人：余宝琳，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁笔峰，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：孙继军，男，1974年6月8日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。委托诉讼代理人：邓龙辉，湖北君泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭方水，男，19……