房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终2736号

双方签订的《租赁合同》，所租用的场地不在同福易家丽公司所有的房地产权证范围内，属于农村集体所有的耕地，现双方就该土地形成租赁合同关系用于商业生产经营，显然违反法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的《租赁合同》无效。故对郑丽雪要求确认双方租赁合同无效的诉讼请求，法院依法予以支持。但双方签订的《协议书》系对租赁费用的支付及房屋的返还进行约定的清算内容，应为有效。现双方约定的合同期限已届满，郑丽雪未能提供证据证明在合同履行期间存在影响其使用的情形，故同福易家丽公司参照租赁合同约定的租金标准收取郑丽雪占用使用系争场地的费用，于法无悖，故法院对郑丽雪要求同福易家丽公司返还已付租金254,000元的诉讼请求，不予支持。但双方在《协议书》中约定的应退还郑丽雪的租金39,500元，应由同福易家丽公司于郑丽雪搬离之日退还郑丽雪，故对郑丽雪要求同福易家丽公司退还39,500元租金的诉讼请求，法院予以支持。《租赁合同》无效，郑丽雪应当返还租赁场地，但郑丽雪占有系争场地至今未完全搬离，故对同福易家丽公司要求郑丽雪腾退并归还场地的诉讼请求，法院依法予以支持。郑丽雪未能归还租赁场地，而系争场地及地上物未涉及违章

双方签订的《租赁合同》，所租用的场地不在同福易家丽公司所有的房地产权证范围内，属于农村集体所有的耕地，现双方就该土地形成租赁合同关系用于商业生产经营，显然违反法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的《租赁合同》无效。故对郑丽雪要求确认双方租赁合同无效的诉讼请求，法院依法予以支持。但双方签订的《协议书》系对租赁费用的支付及房屋的返还进行约定的清算内容，应为有效。现双方约定的合同期限已届满，郑丽雪未能提供证据证明在合同履行期间存在影响其使用的情形，故同福易家丽公司参照租赁合同约定的租金标准收取郑丽雪占用使用系争场地的费用，于法无悖，故法院对郑丽雪要求同福易家丽公司返还已付租金254,000元的诉讼

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2736号上诉人（原审被告、反诉原告）：郑丽雪，女，1974年9月17日生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：魏艳，上海路森律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海奉贤同福易家丽国际石材市场经营管理有限公司，住所地上海市奉贤区金汇镇大叶公路6818号。法定代表人：陈萍，董事长。委托诉讼代理人：廖佩娟，上海廖得律师事务所律……