建筑设备租赁合同纠纷 （2016）沪01民终5876号

浦东建设下属“第四项目部”是其在“张家浜楔形绿地住宅一期金粤路幼稚园项目”的所设机构，系浦东建设的职能部门，且不排除该租赁物用于项目的新建、整改和维修工程，其行为应视为浦东建设的行为，其责任应由具有法人资的浦东建设承担。西南木材、浦东建设签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，为有效合同。浦东建设向西南木材租赁物资，理应按约支付租赁费。现浦东建设提出第四项目部的印章在合同上形成是不合法的，即使印章盖在合同上也是无效，由于租赁合同无效，浦东建设不应当承担责任，浦东建设就此提出的抗辩意见，不予采信。因合同中明确约定：“甲方未按时提供租赁物资，应向乙方赔偿违约期租金0.3%的违约金。乙方未按时交纳租金及其他费用每日按欠费的0.3%的计算违约金，同时甲方有权停止向乙方继续提供租赁物资，由此造成的损失由乙方自行承担等”。上述约定表明了双方对违约责任进行了约定，对双方都具有约束力。浦东建设理应承担逾期未付款的违约责任。本合同约定的违约金比例偏高，鉴于西南木材在诉讼中自愿予以调整，可予准许。现在双方租赁关系结束，西南木材要求浦东建设归还剩余物件的请求有事实和法律依据，浦东建设如不能归还则应按约赔偿。

浦东建设下属“第四项目部”是其在“张家浜楔形绿地住宅一期金粤路幼稚园项目”的所设机构，系浦东建设的职能部门，且不排除该租赁物用于项目的新建、整改和维修工程，其行为应视为浦东建设的行为，其责任应由具有法人资的浦东建设承担。西南木材、浦东建设签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，为有效合同。浦东建设向西南木材租赁物资，理应按约支付租赁费。现浦东建设提出第四项目部的印章在合同上形成是不合法的，即使印章盖在合同上也是无效，由于租赁合同无效，浦东建设不应当承担责任，浦东建设就此提出的抗辩意见，不予采信。因合同中明确约定：“甲方未按时提供租赁物资，应向乙方赔偿违约期租金0.3%的违约金。乙方未按时交纳租

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终5876号上诉人（原审被告）：上海市浦东新区建设（集团）有限司。法定代表人：罗芳艳，董事长。委托诉讼代理人：严寒，上海四维乐马律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海西南木材市场宏丰租赁站（经营者罗ＸＸ，男，XX年XX月XX日出生，汉族，）。委托诉讼代理人：薛洪庭，上海市万方律师事务所律师。上诉人上海市浦东新区建设（集团）有限公司（以……