合同纠纷 （2016）渝02民终2143号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；”房地产不得转让，是指不得进行物权转让，即限制依法查封的房屋所有权发生“转让”的物权变动效果，但并不因此影响转让合同本身的效力。一审中对于本案诉争所涉的《房屋买卖合同》的效力问题向当事人释明有误，影响当事人诉讼请求的选择，继而实体裁判有误。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销巫山县人民法院（2015）山法民初字第03292号民事判决；二、本案发回巫山县人民法院重审。二审案件受理费10539元，上诉人沈莉玲已预缴，依法予以退还。本裁定为终审裁定。审 判 长 柯 言审 判 员 肖 毅代理审判员 杜 抗 洪二〇一六年十一月十八日书 记 员 欧阳星宇 来自：www.
摘要
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；”房地产不得转让，是指不得进行物权转让，即限制依法查封的房屋所有权发生“转让”的物权变动效果，但并不因此影响转让合同本身的效力。一审中对于本案诉争所涉的《房屋买卖合同》的效力问题向当事人释明有误，影响当事人诉讼请求的选择，继而实体裁判有误。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销巫山县人民法院（2015）山法民初字第03292号民事判决；二、本案发回巫山县人民法院重审。二审案件受理费10539元，上诉人沈莉玲已预缴，依法予
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)渝02民终2143号上诉人（一审原告）：沈莉玲，女，1972年6月21日生，汉族，重庆市巫山县。委托代理人：肖明安，重庆宏愿律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：巫山县弘泰中介有限责任公司。法定代表人：潘永芳，总经理。被上诉人（一审被告）：李龙银，男，1964年1月16日生，汉族，重庆市巫山县。被上诉人（一审被告）：欧阳桂，女，1964年6月23……