合同纠纷 （2017）鲁01执异363号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人侯钰钏于法院查封前已经签订合法有效的书面买卖合同，在按合同约定支付了全部购房价款后，合法占有了美信滨州世贸中心海公馆X号楼X-XXXX室房产，其未办理房产过户登记，亦非自身的原因。因此，其要求排除对涉案房产的执行，符合上述法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定，裁定如下：中止对位于滨州

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人侯钰钏于法

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁01执异363号案外人：侯钰钏，女，1995年7月12出生，汉族，住山东省滨州市。委托诉讼代理人：姜玉良，山东一衡律师事务所律师。申请执行人：汤兆安，男，1978年10月28日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。被执行人：美信置业（滨州）有限公司，住所地山东省滨州市渤海十八路**中海大厦**。法定代表人：罗镇澄，董事长。被执行人：李少忠，男，1……