合同纠纷 （2017）陕05民终1051号

李晓萍、裕华公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。李晓萍已依约交纳购房款，并交纳了契税及大修基金、办证费等相关费用，裕华公司应当按照约定协助李晓萍办理房屋的产权登记手续，而李晓萍至今未取得房屋所有权证书。裕华公司对于抗辩未提交证据予以证明，应承担举证不能的责任。故裕华公司构成违约，应当继续履行合同义务并按合同约定支付李晓萍已付房款1%的违约金3173.04元。关于李晓萍主张提高违约金的主张，由于无事实和法律依据，不予支持。关于李晓萍主张的房屋设计变动，仅提交商品房买卖合同无法证明其主张，明显证据不足，无法支持。关于李晓萍主张的房屋面积变小，裕华公司应退还多交房款一节，由于李晓萍提交的物业费收款收据上载明的建筑面积不是房屋面积的有效证据，李晓萍证据不足，故对李晓萍主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高

李晓萍、裕华公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。李晓萍已依约交纳购房款，并交纳了契税及大修基金、办证费等相关费用，裕华公司应当按照约定协助李晓萍办理房屋的产权登记手续，而李晓萍至今未取得房屋所有权证书。裕华公司对于抗辩未提交证据予以证明，应承担举证不能的责任。故裕华公司构成违约，应当继续履行合同义务并按合同约定支付李晓萍已付房款1%的违约金3173.04元。关于李晓萍主张提高违约金的主张，由于无事实和法律依据，不予支持。关于李晓萍主张的房屋设计变动，仅提交商品房买卖合同无法证明其主

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕05民终1051号上诉人（原审原告）：李晓萍，女，1983年2月25日出生，汉族,居民。委托诉讼代理人：张星星，男，1983年9月16日出生，汉族，系李晓萍之夫。上诉人（原审被告）：陕西裕华房地产开发有限公司。法定代表人：刘秀芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：安钢，陕西金镝律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭焕铭，陕西金镝律师事务所律师。上诉人……