商品房预售合同纠纷 （2017）苏13民再214号

首先，契税、住宅专项维修资金等合同义务，属于主合同的附随义务，在当事人双方签订合同后，陈岑按约履行了主合同义务即交清购房款的情况下，希望房产公司应按照约定交付房屋，迟延缴纳契税、住宅专项维修资金不能成为逾期交房的根本原因。其次，《住宅专项维修资金管理办法》第十三条虽然规定“未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人”，但该条款并非法律强制性规定，仅是部门规章，且在本地实际操作中，均是在房屋交付后，由购买人持开发商开具的缴款票据前往指定的地点交纳专项维修资金。第三、根据双方合同补充协议第七条的约定，该条款应指房屋具备交付条件时，因买受人未交清相关用，出卖人有权拒绝交房，并不承担违约责任。而本案的实际情况是，希望房产公司在合同约定的交付时间，因房屋未竣工验收，存在着客观事实上的“不能交付”，不具备“拒绝交付”的条件，且该公司在房屋具备交付条件后，已将房屋交付给陈岑，系对其权利的自行处分。该补充协议系希望房产公司提供的格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以

首先，契税、住宅专项维修资金等合同义务，属于主合同的附随义务，在当事人双方签订合同后，陈岑按约履行了主合同义务即交清购房款的情况下，希望房产公司应按照约定交付房屋，迟延缴纳契税、住宅专项维修资金不能成为逾期交房的根本原因。其次，《住宅专项维修资金管理办法》第十三条虽然规定“未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人”，但该条款并非法律强制性规定，仅是部门规章，且在本地实际操作中，均是在房屋交付后，由购买人持开发商开具的缴款票据前往指定的地点交纳专项维修资金。第三、根据双方合同补充协议第七条的约定，该条款应指房屋具备交付条件时，因买受人未交清相

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