商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终2282号

关宇与原告间的商品房买卖合同和购房首付款借款保证协议是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的相关规定，为合法有效的合同。购房首付款借款保证协议约定关宇需于此房办理入住之日交付首付款，如未按照约定缴纳首付款，关宇不能办理入住，于30日外未补款，苹果树公司有权利追究关宇相关的法律责任，苹果树公司有权通过法院诉讼收回该房屋产权及使用权。从原告提供的证据上看，原告未通知关宇或继承人办理入住手续。同时，约定的苹果树公司可通过法院诉讼收回该房屋所有权及使用权，没有约定明确解除商品房买卖合同。而且关宇以按揭贷款方式又交付了全款三分之二以上购房款。因此，原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条之规定，一审法院判决如下：驳回原告沈阳苹果树置业有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取4543元，由原告沈阳苹果树置业有限公司承担。二审期间上诉人均未提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，建行铁路支行另案诉讼本案上诉人苹果树公司及被上诉人，要求解除合同，返还借款，用案涉房屋提供抵押担保。在诉讼

关宇与原告间的商品房买卖合同和购房首付款借款保证协议是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的相关规定，为合法有效的合同。购房首付款借款保证协议约定关宇需于此房办理入住之日交付首付款，如未按照约定缴纳首付款，关宇不能办理入住，于30日外未补款，苹果树公司有权利追究关宇相关的法律责任，苹果树公司有权通过法院诉讼收回该房屋产权及使用权。从原告提供的证据上看，原告未通知关宇或继承人办理入住手续。同时，约定的苹果树公司可通过法院诉讼收回该房屋所有权及使用权，没有约定明确解除商品房买卖合同。而且关宇以按揭贷款方式又交付了全款三分之二以上购房款。因此，原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，本院不予支持。综上

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2282号上诉人（原审原告）：沈阳苹果树置业有限公司，住所地：沈阳市于洪区白山路**（1门）。法定代表人：关爱民，该公司总经理。委托诉讼代理人：李彬，辽宁冠越律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢洪艳，女，1980年4月3日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：郭秀芬，女，1948年10月1日出生，汉族，住址沈阳市皇姑……